1、 租賃合同的概念和特征。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特點(diǎn)是：租賃合同是承諾、雙重服務(wù)、有償?shù)暮贤?；租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗性物品；租賃合同轉(zhuǎn)讓的是租賃物的使用權(quán)，而不是所有權(quán)；租賃合同具有期限和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。第二，租賃合同的內(nèi)容和形式。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付期限和方式以及租賃物的保管。

如果租賃期少于6個(gè)月，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式。無(wú)論是書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。非書面形式的，無(wú)論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為無(wú)限期租賃。第三，租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。（1）出租人的主要義務(wù)。包括：按約定將租賃物交付承租人使用；保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途；保持租賃物約定的質(zhì)量。（2）承租人的主要義務(wù)。包括：按照約定的方式或者租賃性質(zhì)使用租賃物；妥善保管租賃物；經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容。未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，經(jīng)出租人同意，也應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金，返還租賃物。第四，租賃合同的終止。

在某些特殊情況下，出租人和承租人除享有解除合同的一般法律條件外，還可以享有解除合同的權(quán)利。出租人有權(quán)解除合同的情形如下：。承租人不按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損害的；

2。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租的；

3。承租人逾期不支付租金的，對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人有權(quán)解除合同的情形如下：。對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，事后又沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人可以隨時(shí)解除合同；

2。租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同；因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同。第五，轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物的請(qǐng)求權(quán)、租賃收益的歸屬以及租賃權(quán)的性質(zhì)。

承租人轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。未經(jīng)出租人同意，出租人可以行使解除合同的權(quán)利。經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效；第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三人主張租賃物權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。租賃物的使用和收入受到不利影響的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。承租人占有、使用租賃物期間的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有。租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎