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寧波
把定期租賃合同改成不定期租賃合同有什么要求
租賃合同有兩種：定期租賃合同和無(wú)定期租賃合同。當(dāng)事人一方提出解除租賃的，租賃合同可以在一定期限后解除，雙方的租賃關(guān)系消滅。在定期租賃合同中，如果雙方都不延長(zhǎng)合同期限，合同關(guān)系將被消滅。租賃合同期限約定不明確或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，或者沒(méi)有書面形式，當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為無(wú)限期租賃。此外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。一是原租賃合同期滿后，承租人仍使用并取得租賃物，但不向出租人返還租賃物，履行返還租賃物的義務(wù)。第二，出租人并不立即反對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的使用和收入。所謂“立即無(wú)異議”，是指出租人即使在租賃期屆滿后，也不立即對(duì)承租人對(duì)租賃物的使用和收益提出異議。
同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件的，租賃合同到期后仍可以轉(zhuǎn)為無(wú)限期租賃。但是，對(duì)于出租人是否必須知道承租人擁有租賃物的使用權(quán)和收益這一事實(shí)，眾說(shuō)紛紜。我們認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，合同到期后，應(yīng)當(dāng)終止合同，雙方的合同關(guān)系消滅。自然，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，不得繼續(xù)使用和受益。這是承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，出租人沒(méi)有特別要求或者要求。因此，如果出租人不知道承租人會(huì)繼續(xù)使用租賃物并從中受益，當(dāng)然也就無(wú)法提出異議。出租人不知道承租人在租賃期屆滿后仍然使用和取得租賃物的，不能認(rèn)為租賃合同可以繼續(xù)，成為無(wú)限期租賃。
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