正規(guī)中介房屋租賃資質(zhì)
一看中介公司的資質(zhì)是兩張證書。所謂“兩證”,即房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)既要有市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書,又要有市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以咨詢房屋政策和信息,但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營業(yè)執(zhí)照的,是非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才能成為合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動。在簽訂第二份合同時,我們應(yīng)該小心,而不是粗心。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件不斷增多,可以概括為“兩件多”。其中一個原因是,大多數(shù)糾紛是由合同條款不明確引起的。目前,我國大部分城市房屋中介沒有統(tǒng)一的合同文本,而且大多是中介公司自己印制的,因此其條款必然對中介公司更為有利。因此,消費(fèi)者在簽訂房屋買賣租賃合同時,必須明確協(xié)議內(nèi)容。比如,租房應(yīng)該提供什么樣的信息,包括房屋的地理范圍、房屋的使用面積大小、是否支付看房費(fèi)、支付多少等,如果您認(rèn)為條款不明確,有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。我們應(yīng)該明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如,合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或者有欺騙行為,該承擔(dān)什么責(zé)任,等等。這樣的合同對雙方都更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,就有了更多的處理依據(jù)。
中介機(jī)構(gòu)的選擇取決于品牌和服務(wù)。這里大大小小,指的是中介公司的規(guī)模。一般來說,大型中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富、中介行為相對規(guī)范;各知名房屋中介公司內(nèi)部管理機(jī)制嚴(yán)格、交易制度完備、信守合同;對于服務(wù)較好的房屋中介公司,經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時會穿統(tǒng)一服裝,提供掛牌服務(wù);在業(yè)務(wù)知識方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還需要通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格考試,才能持證上崗。而且,正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)程序,按照國家規(guī)定,從房屋登記、租戶信息推薦、意向協(xié)調(diào)、合同簽訂等方面提供全方位的規(guī)范服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書和市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。只有營業(yè)執(zhí)照,沒有資質(zhì)證書,一般是咨詢機(jī)構(gòu),沒有營業(yè)執(zhí)照的是違法的。以上就是你問題的答案。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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