在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租人應(yīng)該注意什么
首先，房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人，因為只有房屋所有人才能享有房屋的使用權(quán)。受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具房屋所有人的書面委托書；轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)事先征得房屋所有人的書面同意，否則，非房屋所有人簽訂的合同無效，不受法律保護(hù)；所購公有住房出租，不辦理權(quán)屬證明的，房屋所有人可以向單位出具相關(guān)證明。其次，由于購房時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收入應(yīng)上繳。但目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫時仍作為私房出租，房屋出租人應(yīng)申請《房屋租賃許可證》。
第三，房屋有下列問題的，不能出租，否則屬于違法出租。（一）新建房屋未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收，未取得房屋買賣租賃許可證的，不得出租；（二）未取得《房屋所有權(quán)證》的，不得出租；（三）共有產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)共有人同意，不得出租（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋，不得出租；（五）房屋管理部門租用的公共房屋或者其他企事業(yè)單位自行管理的房屋，不得出租；（六）未經(jīng)原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分現(xiàn)有房屋；（七）已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；（八）未經(jīng)國家計劃部門批準(zhǔn)建造的違法建筑或者“無證房屋”，不得出租；（九）危房或者有倒塌危險的臨時建筑（十）法律、法規(guī)禁止的其他情形。
最后，在租賃房屋之前，我們應(yīng)該與承租人簽訂租賃合同，以確保雙方的共同權(quán)利和義務(wù)，為將來可能發(fā)生的糾紛提供法律依據(jù)。此外，出租人還應(yīng)提醒承租人特殊的合同條款，如租金的支付方式、支付時間、房屋實物損壞的賠償要求等，這也會為承租人減少不少費用麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
能否按城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)主張殘疾賠償金
2021-01-27公司收購成功要重組嗎
2021-02-09個人注冊商標(biāo)的流程及所需資料有哪些
2021-01-06房屋作為遺產(chǎn)如何分割
2020-11-24何謂家庭冷暴力？發(fā)生家庭冷暴力怎么處理
2020-12-05在哪里辦理結(jié)婚手續(xù)
2021-01-07集體原因侵害個人財產(chǎn)的民事責(zé)任有哪些
2020-12-17如何理解共同承攬人的連帶責(zé)任
2020-12-14業(yè)主委員會成立需要什么條件和登記手續(xù)
2021-01-22道路施工占住商戶有賠償嗎
2021-02-20婚嫁保險有什么用
2021-02-15產(chǎn)品責(zé)任的成立要具備哪些要件
2021-02-12車險理賠技巧有哪些
2021-02-28從海運保險角度淺析國外進(jìn)口商對貿(mào)易合同的選擇
2020-12-29如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10把人撞傷理賠后不服怎么辦
2020-11-18送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01企業(yè)財產(chǎn)保險屬于哪一種保險
2021-01-07投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17保險是先用交強(qiáng)險賠付嗎
2020-11-09