出租房屋質(zhì)量有瑕疵的，不應(yīng)當(dāng)以拒絕騰退保障權(quán)利，應(yīng)當(dāng)另行解決。

2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。承租人在租賃合同到期時(shí)拒絕歸還房屋是一種侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。

房屋所有人或經(jīng)營者將其擁有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者，房屋的消費(fèi)者通過定期支付一定的租金獲得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時(shí)間；房屋修繕、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權(quán)。1租賃雙方應(yīng)當(dāng)持第二條規(guī)定的有關(guān)證件到房屋租賃管理處登記。初審?fù)ㄟ^后，由租賃人員審核證件，監(jiān)督租賃合同，簽署初審意見。三。在初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)審，簽署復(fù)審意見。4雙方繳納規(guī)定的稅費(fèi)后，向承租人簽發(fā)房屋租賃登記證。5三日內(nèi)辦妥手續(xù)并完成審核房東應(yīng)按租賃合同條款辦理。當(dāng)處理起來有困難時(shí)，你可以向人民法院提起訴訟。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢公司的相關(guān)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師