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寧波
辦理房屋登記手續(xù)后如何辦理出租房屋
如何辦理房屋租賃登記手續(xù)新民法典將于2021年1月1日起施行，物權(quán)法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定，無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認取得處分權(quán)或者無權(quán)處分人訂立合同的，合同有效。
房屋轉(zhuǎn)讓給買受人后，出賣人仍出租的，則該房屋已歸買受人所有，原所有人無權(quán)再出租該房屋。房屋所有人無權(quán)處分出租的房屋?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定，無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。房屋所有人承認租賃合同或者給予原所有人處分權(quán)的，租賃合同有效；否則，租賃合同無效的，承租人可以請求解除租賃合同，并要求原所有人賠償損失，可以依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
閱讀本文后，您對這個問題已經(jīng)很清楚了。這也是我們在實踐中需要明確理解的一點。從本文中我們可以看出，租賃合同是有效的，如果業(yè)主批準它。相反，租賃合同無效，可以追究出租人的法律責(zé)任。我們需要明白。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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