出租商鋪被拆遷時，如何劃分房東和承租人，應(yīng)該是合理合法的。

1。如甲、乙雙方簽訂了租賃合同，租賃合同對拆遷補償有具體規(guī)定。如果拿到拆遷補償款，怎么分？在這種情況下，根據(jù)協(xié)議進(jìn)行拆分。租賃結(jié)束后，您對工廠進(jìn)行了改建、改建、擴(kuò)建和裝修。如果原合同中沒有關(guān)于這些增加的相關(guān)協(xié)議。賠償金如何分配？然后，按照“誰增加，誰受益”的原則劃分賠償金。

3。這取決于目前的情況和實際操作人員。如果有幾個營業(yè)執(zhí)照，幾個納稅的人，就要看誰是實際的經(jīng)營主體。雖然房東也有營業(yè)執(zhí)照，但沒有實際經(jīng)營，房東不是實際經(jīng)營主體。在這種情況下，停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償應(yīng)當(dāng)給予實際經(jīng)營者。租賃合同沒有特別約定的，可以這樣處理。在拆遷過程中，房東和承租人應(yīng)注意以下事項：首先，承租人應(yīng)具有主體資格。

如果你想提起分裂訴訟，首先要符合主體資格的要求。確定主體資格的前提是你是否與拆遷最終補償有利害關(guān)系。也就是說，從民事法律關(guān)系的角度看，你是利害關(guān)系人之一。你很清楚，這種企業(yè)拆遷分割訴訟是一種民事訴訟范圍。實踐中，訴訟主體是承租人。比如，你租用這家企業(yè)的土地、廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，有相關(guān)的合法營業(yè)執(zhí)照、工商登記、稅務(wù)登記等。如果這個地方進(jìn)行征收拆遷，那么征收拆遷這件事與你有法律利益。你有權(quán)起訴要求分割拆遷。

協(xié)議一經(jīng)簽訂，就形成了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

只有一項索賠，即分割已確定的賠償金。比如，一方與拆遷方簽訂了補償協(xié)議，但沒有得到補償。二是簽訂賠償協(xié)議，拿到賠償金。在任何一種情況下，你都有權(quán)在訴訟過程中要求分割。只要簽訂協(xié)議，雙方的權(quán)利和義務(wù)就與拆遷方在本次拆遷中確定。

承租人與被拆遷人之間的賠償分割問題。由于市場上大多數(shù)商鋪都是以這種形式存在的，對賠償利益的劃分非常敏感，在處理時容易發(fā)生沖突和糾紛。你可以向?qū)I(yè)人士求助。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎