房屋租賃免責(zé)條款如何寫才有效
雙方可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議,但約定內(nèi)容不符合法律規(guī)定的,無(wú)效。(1) 確認(rèn)免責(zé)條款的效力,如同確認(rèn)其他民事法律行為一樣,必須具備一定的法律要件。一般來(lái)說(shuō),只要當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款不違背公共利益,法律承認(rèn)免責(zé)條款的效力,否則就沒(méi)有合同自由。確認(rèn)免責(zé)條款的效力,應(yīng)當(dāng)具備以下法律條件:(2)必須符合社會(huì)公共利益的要求。訂立合同中的免責(zé)條款,必須保護(hù)公民、親友的生命、健康、名譽(yù)、榮譽(yù)和財(cái)產(chǎn)不受損害,維護(hù)國(guó)家、集體或者第三人的合法權(quán)益。(3) 雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)必須合理分配。合理分配雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能,也是免責(zé)條款的合理性因素。在司法實(shí)踐中,大多數(shù)免責(zé)條款都是在現(xiàn)有價(jià)格和保險(xiǎn)機(jī)制的背景下,合理配置風(fēng)險(xiǎn)的措施。它們是維護(hù)企業(yè)合理運(yùn)作,平衡條款使用者、相對(duì)人甚至第三人之間利益的手段。既不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制的否定,也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定,更不是對(duì)違約侵權(quán)的蔑視態(tài)度。比如,在買賣合同中,免責(zé)條款往往起到風(fēng)險(xiǎn)分配的作用,并決定了風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際投保人,從而影響合同的價(jià)格。這種免責(zé)條款只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定就有效。但不能合理分配雙方權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)、限制或剝奪對(duì)方權(quán)益或故意增加對(duì)方風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款無(wú)效。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答,可以得出租賃住房免責(zé)條款需要雙方協(xié)商共同撰寫,符合法律規(guī)定方能生效的結(jié)論。否則,即使雙方協(xié)商一致,不符合法律規(guī)定,也是無(wú)效的。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn),可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎
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