房屋租賃免責(zé)條款如何寫才有效

雙方可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，但約定內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，無(wú)效。（1） 確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其他民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般來(lái)說(shuō)，只要當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款不違背公共利益，法律承認(rèn)免責(zé)條款的效力，否則就沒(méi)有合同自由。確認(rèn)免責(zé)條款的效力，應(yīng)當(dāng)具備以下法律條件：（2）必須符合社會(huì)公共利益的要求。訂立合同中的免責(zé)條款，必須保護(hù)公民、親友的生命、健康、名譽(yù)、榮譽(yù)和財(cái)產(chǎn)不受損害，維護(hù)國(guó)家、集體或者第三人的合法權(quán)益。（3） 雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)必須合理分配。合理分配雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是免責(zé)條款的合理性因素。在司法實(shí)踐中，大多數(shù)免責(zé)條款都是在現(xiàn)有價(jià)格和保險(xiǎn)機(jī)制的背景下，合理配置風(fēng)險(xiǎn)的措施。它們是維護(hù)企業(yè)合理運(yùn)作，平衡條款使用者、相對(duì)人甚至第三人之間利益的手段。既不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定，更不是對(duì)違約侵權(quán)的蔑視態(tài)度。比如，在買賣合同中，免責(zé)條款往往起到風(fēng)險(xiǎn)分配的作用，并決定了風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際投保人，從而影響合同的價(jià)格。這種免責(zé)條款只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定就有效。但不能合理分配雙方權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)、限制或剝奪對(duì)方權(quán)益或故意增加對(duì)方風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款無(wú)效。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出租賃住房免責(zé)條款需要雙方協(xié)商共同撰寫，符合法律規(guī)定方能生效的結(jié)論。否則，即使雙方協(xié)商一致，不符合法律規(guī)定，也是無(wú)效的。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎