老百姓的裝修一般是指裝修。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，建筑裝飾裝修是指利用裝飾材料對建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)外部進(jìn)行裝飾，使建筑物的內(nèi)外空間得到充分利用的工程建設(shè)活動建筑物、構(gòu)筑物符合一定的環(huán)境質(zhì)量要求。但實(shí)際中的裝修范圍比上述范圍要廣，大致可以分為三類：一類是簡單的裝修行為，指承租人在不改變房屋結(jié)構(gòu)和功能的情況下，使用裝修材料對出租房屋內(nèi)外進(jìn)行裝修的工程建設(shè)活動；二是以房屋結(jié)構(gòu)和功能改造為目的的改造；三是以增加房屋面積為目的的擴(kuò)建（嚴(yán)格來說，已不是裝修行為，但在實(shí)踐中可以與裝修一并處理）。另外，裝修也可分為可拆卸裝修和不可拆卸裝修（指裝修與房屋客觀上不能分離，或不拆除不能分離，或可以強(qiáng)行拆除，但會大大降低裝修的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，或分離成本過高，等等）。目前，關(guān)于出租房屋裝修糾紛的主要觀點(diǎn)有：一是裝修應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)附隨原則的規(guī)定處理，裝修的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有人所有；二是：，裝修問題的處理不存在依附問題，房子也沒有因?yàn)檠b修而成為另一個(gè)新生事物；三是適用民法上的不當(dāng)?shù)美颠€原則；四是根本不存在不當(dāng)?shù)美?，更不存在返還；五是不考慮主觀因素，只適用物權(quán)原則，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)給予對方補(bǔ)償；六是租賃合同是法律上的債務(wù)關(guān)系，裝修只應(yīng)按債權(quán)原則處理；五是物權(quán)折衷原則原則上應(yīng)采用債權(quán)實(shí)現(xiàn)公平。第一，不可移動裝飾的性質(zhì)及其歸屬（1）不可移動裝飾的性質(zhì)。出租房屋中的不可移動裝飾應(yīng)當(dāng)是傳統(tǒng)民法理論的補(bǔ)充，即動產(chǎn)和不動產(chǎn)的附著形式。增值是指不同所有者的事物結(jié)合在一起形成一個(gè)不可分割的事物的客觀現(xiàn)象。添加劑包括混合、粘合和加工。附著物，是指一個(gè)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)附屬于其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)或者與其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)相結(jié)合而形成的新財(cái)產(chǎn)。新物業(yè)不能與二者分開，除非拆除，否則分開二者要花很多錢。因此，不能拆除的裝修是不動產(chǎn)和動產(chǎn)的附著形式。（2） 傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，不動產(chǎn)裝修的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所有人取得，這是不動產(chǎn)物權(quán)的原始取得，不動產(chǎn)所有人因附著而喪失了動產(chǎn)的所有權(quán)。但是，我國《民法》和新《物權(quán)法》都沒有增加規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法原理，物權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)來源于法律的直接規(guī)定。由于我國法律沒有關(guān)于加成的規(guī)定，不宜直接運(yùn)用加成理論來明確裝修的權(quán)屬。《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規(guī)定：非財(cái)產(chǎn)所有人使用他人財(cái)產(chǎn)增加從犯，財(cái)產(chǎn)所有人同意增加從犯，并約定歸還財(cái)物時(shí)如何處理附屬物，按約定處理；沒有約定，協(xié)商不成的，可以撤除的，可以責(zé)令撤除；不能撤除的，也可以轉(zhuǎn)給物主；造成財(cái)物損失的，任何人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這一規(guī)定不同于傳統(tǒng)的加法理論。附隨理論是一種財(cái)產(chǎn)取得制度，是排除約定之外的一種法律規(guī)范。附隨一經(jīng)增加，其所有權(quán)直接屬于房地產(chǎn)所有人，附隨理論是一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，不考慮當(dāng)事人的主觀意愿（無論是善意還是惡意，無論房地產(chǎn)所有人是否同意）。第八十六條不只是約定優(yōu)先權(quán)，而且僅限于取得產(chǎn)權(quán)人的同意。目前，法院解決裝修所有權(quán)問題的辦法是適用第八十六條的規(guī)定。根據(jù)第八十六條的規(guī)定，出租人約定的裝修在租賃期內(nèi)仍應(yīng)歸承租人所有。租賃期滿后，可拆卸部分由承租人拆卸，有協(xié)議的，不可拆卸部分按協(xié)議拆卸。如果沒有達(dá)成協(xié)議，是否補(bǔ)償折扣的問題就會牽涉其中。第二，承租人請求權(quán)的性質(zhì)。合理地說，承租人的請求權(quán)屬于不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。所謂不當(dāng)?shù)美?，是指人們在沒有法律依據(jù)的情況下獲得利益，使他人遭受損失。它包括三個(gè)要件：收受財(cái)產(chǎn)利益；給他人造成損失（損害）；沒有法律依據(jù)（沒有法律理由）。根據(jù)這一理論，出租人因附著物取得裝修材料所有權(quán)是獲利，而承租人喪失材料所有權(quán)是損失，出租人的收益沒有法律依據(jù)，因此承租人只能要求返還不當(dāng)收益，并要求出租人折價(jià)賠償。