1、 在這種情況下，可以分為以下三種情況：（1）在續(xù)租時(shí)，出租人要求合理地改變一些條件。如原租金過低，出租人按照公平合理的原則，將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的地方，并參考實(shí)際租金水平較高的房屋所在地，合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的，放棄租賃優(yōu)先權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。例如，在辦理完租賃合同登記手續(xù)后，出租人提出收取租賃物或者其他附加費(fèi)，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同規(guī)定支付租金的，對方可以提出解除租賃合同，并可以解除租賃合同要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。（2） 租賃期限屆滿，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃期限支付租金并被出租人接受的，視為租賃關(guān)系繼續(xù)，是不確定的租賃關(guān)系。出租人無正當(dāng)理由不得解除租賃關(guān)系。（3） 租賃期滿，出租人不愿意繼續(xù)租賃，又未簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時(shí)間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。

承租人還應(yīng)按時(shí)騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金。（1） 租賃期滿后，出租人不同意按照原租賃合同續(xù)租。

承租人要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者在續(xù)租前要求許可改變房屋用途，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。（二）出租人以原租賃期限屆滿為由隨意提高租金的，一般不允許這種情況發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。承租人不主動(dòng)尋找房屋或者發(fā)現(xiàn)房屋逾期不搬遷的，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)。比如，如果此時(shí)雙方?jīng)]有爭議，應(yīng)該由房管局仲裁，或者由法院按照漲租的精神作出裁決。

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