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寧波
房子先賣后租
1、 什么是先賣后租的房子？
房屋所有人將房屋全部出售給一方后，未辦理房屋登記手續(xù)或已辦理登記手續(xù)，而是將房屋出租給他人。二是房屋租賃登記后如何辦理？
在我國，住房屬于不動產(chǎn)，我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)權(quán)屬有嚴(yán)格規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上記載時生效。根據(jù)第十五條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間訂立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，自合同成立之日起生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，合同有效不應(yīng)受到影響。從《物權(quán)法》的上述規(guī)定可以看出，如果房屋所有人將房屋出售給一方，他已經(jīng)登記了不動產(chǎn)權(quán)利，這就是俗稱的轉(zhuǎn)讓登記。那么，此時房屋已歸購房人所有，房屋原所有人無權(quán)再出租房屋。房屋所有人簽訂合同后無權(quán)處分的，出租人無權(quán)處分。房屋所有人承認(rèn)租賃合同或者給予原所有人處分權(quán)的，租賃合同有效；否則，租賃合同無效的，承租人可以請求解除租賃合同，要求原所有人賠償損失，并按照有關(guān)規(guī)定處理合同法的規(guī)定。三是未辦理登記手續(xù)的出租房屋如何辦理？
此時，該房地產(chǎn)尚未登記，不存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋仍屬于原房屋所有人。原房屋所有人可以對房屋進(jìn)行再次處罰，與承租人簽訂的租賃合同有效。此時，房屋是出售還是出租，可以由原房屋所有人決定，并對一方不履行承擔(dān)法律責(zé)任。你知道嗎
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