在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
房東違反房屋租賃合同如何處理
我國(guó)《合同法》規(guī)定了五種違約責(zé)任：一是繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；二是補(bǔ)救措施；三是賠償損失；四是定金責(zé)任；五是違約金責(zé)任，又稱違約金違反合同。在我國(guó)，房屋租賃違約一般要求違約方根據(jù)違約的實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修理房屋或者賠償損失；承租人想要違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個(gè)月租金相同的違約金作為違約賠償金；
（2）約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬(wàn)元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（4） 違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計(jì)入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)補(bǔ)足差額，因此，通過(guò)這種方式的反復(fù)積累，違約方的責(zé)任將無(wú)故增加。違約方可以不予理會(huì)，法院不予支持。
提醒您，在租房時(shí)，必須簽訂租賃合同，以防房東違約并獲得一定補(bǔ)償。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問(wèn)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工傷申請(qǐng)主體該怎么確定
2021-02-05股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更需要實(shí)名認(rèn)證嗎
2021-03-14專利侵權(quán)一般賠償多少
2020-12-23最高法一審是終審嗎
2021-02-08交通事故的傷殘鑒定程序
2020-12-21績(jī)效獎(jiǎng)金不發(fā)可以投訴嗎
2021-03-22怎么申請(qǐng)脫離親子關(guān)系,有哪些法律途徑
2021-01-05孕婦可以去監(jiān)獄探監(jiān)嗎
2021-02-01撫恤金能否被強(qiáng)制執(zhí)行
2020-11-16大連住房公積金提取條件有哪些
2020-11-09夫妻唯一住房可否拍賣
2021-01-18聘用制解除合同多久
2021-03-07勞動(dòng)者未提前30天通知離職合法嗎
2020-12-21調(diào)崗的規(guī)定有哪些
2021-03-232020年被隔離算工資嗎
2021-01-09用人單位通過(guò)怎樣的程序才能實(shí)施經(jīng)濟(jì)性裁員
2020-11-16人事糾紛屬勞動(dòng)糾紛嗎
2021-02-06保險(xiǎn)合同當(dāng)事人解決合同爭(zhēng)議的方式有哪些
2021-01-29為什么會(huì)出現(xiàn)保險(xiǎn)公司的賠款少于車禍?zhǔn)鹿蕦?shí)
2020-12-17保險(xiǎn)公司推定為全額賠償后車主無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓殘車的理賠
2020-12-10