現(xiàn)如今，土地資源緊張，有不少企業(yè)為了節(jié)省資金、資源，把廢棄、停產(chǎn)的工業(yè)用地轉為商業(yè)用地繼續(xù)使用。那么相對于這一轉變，國家出臺了相關的法律以及程序，律霸接下來為您整理有關上海工業(yè)用地轉商業(yè)用地的流程規(guī)定。

一、改變用途的大致程序

1、變更涉及到的問題：

(1)要看城市規(guī)劃是否允許;

(2)要到土管局辦理變更;

(3)要補錢.(土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，需要補交多少地價和契稅，及如何核算);

2、提交變更用途申請，報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的負責人簽字

(只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后,土地性質(zhì)才會發(fā)生改變)

3、拿著批復文件到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

4、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金 。經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，可以在國土部門咨詢。

5、主要環(huán)節(jié)

(1)申報材料：

申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份);

原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證(原件)及相關文件(原件3份); 規(guī)劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

(2)審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理

(3)規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文; 規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。 審批時限：15個工作日，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出，大城市就按程序辦理，小地方主要先疏通人際關系.

二、 變更過程中可能存在的情況

1、如果變更土地用途沒有特別充分的理由，一般很難批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所有簽字的人都受牽連，所以他們一般不會冒這個風險;

2、有一種情況，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

上述內(nèi)容以上海工業(yè)用地轉商業(yè)用地的流程為例，介紹了工業(yè)用地轉商業(yè)用地的基本流程，首先當事人要提交申請，然后到當?shù)赝恋鼐种匦?a href='http://m.shkps.cn/contract/114.html' target='_blank' data-horse>簽訂合同，最后就是當?shù)赝恋鼐值膶徟绦?。在上述?nèi)容中還介紹了在變更過程中可能存在的一些情況以及應對辦法，有意向的讀者可以仔細了解，更多相關知識您可以咨詢律霸清遠律師。

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