（1） 被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；

（2）被拆遷房屋認(rèn)定為非住宅房屋；

（3）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被拆遷房屋；（四）被拆遷房屋在拆遷前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；（五）辦理了稅務(wù)登記，發(fā)給了完稅證明。經(jīng)營(yíng)性房屋征收中常見的問題有哪些企業(yè)可以成為合法的被征收人作為企業(yè)的被征收人，是依法取得房屋所有權(quán)證的企業(yè)。具體來說，有以下主題

1。有限責(zé)任公司，企業(yè)是被征收人，但會(huì)有一名具有法定代表人資格的人由股東選舉產(chǎn)生，代表企業(yè)行使代表權(quán)并簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。（2） 股份有限公司由股東會(huì)作出決議，選舉具有法定代表人資格的人代表公司行使代表權(quán)，并簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。第三，在合伙制中，被征收人應(yīng)當(dāng)是合伙制。根據(jù)合伙協(xié)議或者全體合伙人的決定，委托一個(gè)或者多個(gè)合伙人代表合伙企業(yè)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。（4） 徹底改制企業(yè)的董事會(huì)應(yīng)當(dāng)作出決議，委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權(quán)，并簽訂企業(yè)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議；（5） 對(duì)改制不徹底或者改制不徹底的企業(yè)，由主管部門協(xié)調(diào)成立國(guó)有資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人與原企業(yè)法定代表人共同簽訂國(guó)有資產(chǎn)補(bǔ)償安置協(xié)議企業(yè)房屋征收；主管部門宣布被征收企業(yè)停業(yè)、清算、解散的，由主管部門成立的清算組負(fù)責(zé)人簽訂企業(yè)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

被征收企業(yè)能得到什么樣的補(bǔ)償？

作為被征收企業(yè)，補(bǔ)償項(xiàng)目主要有四項(xiàng)：一是房地產(chǎn)及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償；二是設(shè)備設(shè)施等其他添置補(bǔ)償；三是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償；四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)用等不動(dòng)產(chǎn)或其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償主要取決于不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)和土地用途。企業(yè)房地產(chǎn)的一般用途是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，但也有一些住宅和辦公樓，需辦理房地產(chǎn)證登記；土地使用性質(zhì)一般為工業(yè)用地。因此，房地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)固定，彈性空間不大?；旧弦哉魇詹块T指定的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為參考值。

設(shè)備、設(shè)施及其他添置物的補(bǔ)償糾紛非常大，主要原因有以下幾點(diǎn)：一是政府的征收政策和一般操作程序是對(duì)本項(xiàng)目的適當(dāng)補(bǔ)償，而不是全額補(bǔ)償；二是，沒有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，無法出具評(píng)估報(bào)告；三是被征收方無法提供大量詳細(xì)損失信息；三是被征收方無法提供大量詳細(xì)損失信息；因此，雖然征收單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估，但評(píng)估值與企業(yè)實(shí)際損失存在較大差距。但在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失有明確的補(bǔ)償要求。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)適當(dāng)，但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、市、自治區(qū)的具體規(guī)定執(zhí)行。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和過渡費(fèi)用應(yīng)根據(jù)所在地的區(qū)位和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，一般補(bǔ)償更為合理。

無形資產(chǎn)的賠償糾紛最大，實(shí)踐中難度較大。它在理論上是存在的，但很難證明和認(rèn)可?；旧鲜窃谏鲜鏊膫€(gè)方面補(bǔ)償不足的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充補(bǔ)償。

在確定購(gòu)買商品房時(shí)，我們應(yīng)該咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎