公房已售出，租客能否搬出去，要看協(xié)議內容。公共住房又稱公共住房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產(chǎn)權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。在公共住房的性質上，所謂公共住房是我國特殊制度遺留下來的產(chǎn)物。公共住房是指相對于個人所有的私人住房而言的公共住房。一般來說，個人只有出租權，沒有所有權。公共住房使用者在法律允許的范圍內享有公共住房的占有權、使用權、部分收益權和有限處分權。根據(jù)業(yè)主的不同，有三種類型：

第一種是直接主管公共住房，是指由政府接管、國家租住、購買、新建、擴建的住房，其中大部分由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理用于出租和維修，還有一些是免租的。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財產(chǎn)。

第三類公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。

產(chǎn)房能否繼承的問題在實踐中存在爭議，眾說紛紜，難以統(tǒng)一。這種特殊形式的公共產(chǎn)房在中國社會是獨一無二的。公房產(chǎn)權在法律上是模糊的。在司法實踐中，許多問題都是通過政策的臨時性規(guī)定來調整的，也存在著合法性與合理性的矛盾。

從法律上講，公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節(jié)的權利關系，這是一種不完全的房地產(chǎn)所有權。比如，公房承租人可以從出租房屋中獲得一定的收入，公房承租人的繼承人可以按照一定的優(yōu)先順序繼續(xù)獲得房屋的租賃收入。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)。對于公租房的承租人來說，他只有使用權，但沒有所有權，因此不在遺產(chǎn)范圍內，不能依法繼承。當然，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，公共產(chǎn)房的傳承有了更多的緩沖。許多認為產(chǎn)房可以繼承的人認為，房屋是父母辛苦勞動掙來的，房屋是“遺產(chǎn)”，可以由繼承人繼承。這種要求雖然違法，但也符合中國的社會現(xiàn)實。

在實踐中，從社會穩(wěn)定和諧的角度來看，一般來說，承租人可以變更?！苯ㄔO部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其家庭成員共同居住兩年以上的，可以繼續(xù)出租?！?/P>

以上是相關答案。你的房子已經(jīng)賣給別人了。在此之前，您應與租客簽訂相關資料，確保過戶能夠順利完成。如果協(xié)議中已經(jīng)指出房屋再次轉讓時承租人必須搬出，那么協(xié)議中的條款就應該執(zhí)行。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎