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寧波
房東違約如何賠償？應(yīng)該采取什么法律來獲得房東的違約賠償
1、 房東的違約可能有兩種情況，不同的情況和不同的處理方式：
1。出租人未按規(guī)定交付租賃物的，可以要求繼續(xù)履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2。出租人不履行維修義務(wù)的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。二是法律支持：《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實(shí)上履行的；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高；（三）債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、減少損失等違約責(zé)任價(jià)格或者報(bào)酬等，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小而定。
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簡(jiǎn)介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級(jí)證書、注冊(cè)稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科?、國企法律顧問，并為其處理專?xiàng)法律服務(wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個(gè)案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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