房屋租賃糾紛主要有哪些類型。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當(dāng)事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業(yè)因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經(jīng)濟泡沫的破滅有很大關(guān)系。一九九七年的金融風(fēng)暴，不僅嚴(yán)重打擊了香港經(jīng)濟的泡沫，也對深圳經(jīng)濟產(chǎn)生了重大影響。這導(dǎo)致許多寄生在泡沫經(jīng)濟中的企業(yè)和個人的經(jīng)濟效益出現(xiàn)負(fù)增長。而這些企業(yè)和個人基本上都是為了生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。（二）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能引起的糾紛。這種糾紛近年來不少。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原來的建筑大多是廠房，現(xiàn)在大多改為商業(yè)用房。其中，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的業(yè)主或承租人占很大比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場后，很容易發(fā)生租賃糾紛。（3） 因未簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛的。由于缺乏法律知識，或者怕麻煩，計劃簡單，特別是農(nóng)村股份公司的村民租房時，很少簽訂書面合同，留下糾紛的種子。（4） 變相發(fā)生租金糾紛，以逃避管理、稅費。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以承包、合資、承包甚至借款等名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅拒付租金，還要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險，從而導(dǎo)致租賃雙方發(fā)生糾紛。由于當(dāng)事人逃避法律和管理，在發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性而導(dǎo)致合同無效，無法得到法律的有效保護(hù)。（5） 因?qū)I(yè)市場上欠租戶共同拒付租金而發(fā)生的租賃糾紛。一些虧本經(jīng)營或利潤較低的承租人為了彌補堤內(nèi)堤外的損失，聯(lián)系幾個小房東（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險。而且，如果出租人的處理方式不當(dāng)或租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷，很容易產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，這將導(dǎo)致市場上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。

房屋租賃糾紛，房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)可以處理，但需要提出申請，申請內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與仲裁申請大致相同。申請程序基本相同。對行政機關(guān)的處理不服的，可以向上級行政機關(guān)申請重新處理。如果您有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎