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隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，二手房交易市場(chǎng)的完善，二手房交易越來越多以及頻繁。在二手房交易過程中，了解二手房交易的步驟、需要準(zhǔn)備的材料，以及二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間是非常必要的和重要的。以下是律霸小編整理的有關(guān)二手房交易的有關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)您參考。

一、二手房交易的步驟

第一步，定房，交定金并約定好過戶時(shí)間。

第二步，到房管局或行政服務(wù)大廳去辦理過戶手續(xù)，簽買賣契約。

第三步，雙方交接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。

第四步，買家按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房交易所需材料

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

(一)登記要件

①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);

②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

③房屋所有權(quán)證書(原件留存);

④贈(zèng)與合同(原件留存);

⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

(二)登記時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

(三)所需材料

需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。但根據(jù)買賣雙方及主體形式的不同，所需提供的材料也有差異。

賣方：

1、房產(chǎn)證(共有證);

2、土地證;

3、身份證：(夫妻雙方)

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件

4、結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)：

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買方：

1、身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;

2、結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明)：

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

3、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明;

4、收入證明：(用于貸款)

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);

5、首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)。

三、二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間

一般房管局的辦證速度是15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。

按揭手續(xù)，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個(gè)監(jiān)管賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個(gè)工作日(將近2個(gè)月吧)，只有到最后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不監(jiān)管二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

二手房交易作為房地產(chǎn)買賣中重要的一種房地產(chǎn)交易方式，對(duì)滿足房地產(chǎn)需求者的需要起到了重要作用。要想很好、快捷、有效地進(jìn)行二手房交易，了解二手房交易的步驟、所需所需材料以及二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間是很有必要的。以上律霸小編整理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)想要進(jìn)行二手房交易的您有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸郴州律師。

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