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寧波
商店和第二個(gè)房東之間的合同有效嗎
商鋪和二房東簽訂的合同有效嗎？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，人民法院以承租人不同意為由要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，不予支持。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以要看大房東是否同意二房東把房子轉(zhuǎn)租給你。如果他不同意，他什么時(shí)候知道房子是二房東轉(zhuǎn)租給你的？他有沒有提出反對(duì)意見。如果大房東不同意，又不知道房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給你了，或者知道后向二房東提出了異議，那么大房東可以隨時(shí)放你走。如果被開除，可以向二房東要求額外的租金，但要求其他損失是不好的，因?yàn)槟阒蓝繓|不是房子的主人。
以上是相關(guān)答案。如果房東與二房東簽訂的合同中約定二房東可以轉(zhuǎn)租房屋，此時(shí)與二房東簽訂的合同有效。如果轉(zhuǎn)租無法進(jìn)行，雙方簽訂的合同將不具有法律效力。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日?qǐng)?bào)個(gè)案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會(huì)未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)委員，牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時(shí)“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，國(guó)家二級(jí)心理咨詢師，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，曾在牡丹江市晨報(bào)做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號(hào)。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評(píng)。
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