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寧波
農(nóng)民宅基地將會發(fā)生哪些變化？
一、宅基地審批越來越困難
目前，大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。
二、宅基地確權(quán)步伐將進一步加快
土地確權(quán)是為了三權(quán)分置，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。而且，宅基地確權(quán)后還會為村民頒發(fā)土地確權(quán)證書，讓農(nóng)民享受到相應(yīng)的權(quán)利。
三、提升自愿退出宅基地的補償金額
現(xiàn)如今，很多人進城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區(qū)改革后，國家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a償金額，以便村集體合理利用土地資源。
四、農(nóng)村宅基地將可能入市
近些年，為了加快推進農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。
中央經(jīng)濟工作會議提出明年經(jīng)濟工作的任務(wù)，“統(tǒng)籌推進農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點?！笨梢?，推動全國農(nóng)村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
五、多余宅基地將被收回或有償使用
目前的農(nóng)村還存在一戶多宅的現(xiàn)象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)還不得知。
六、進一步推進宅基地抵押貸款
在部分試點地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當(dāng)試點地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應(yīng)用到全國更多的省份。
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