租賃期內(nèi)侵權(quán)損害的分類(lèi)如下：1。房屋損害賠償。人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償。對(duì)侵犯共同房屋所有人合法權(quán)益的賠償。

要避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵是要把握好租賃關(guān)系中的每一個(gè)環(huán)節(jié)。大量案例表明，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

網(wǎng)友提問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？有沒(méi)有特別的賠償條款？

律師答：房屋征收補(bǔ)償金的數(shù)額貨幣取決于房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等，由房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格決定。

因舊城區(qū)改建被征收的個(gè)人房屋，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由政府提供改建區(qū)域內(nèi)或者附近的房屋。第一，房地產(chǎn)損害評(píng)估的特點(diǎn)。與一般價(jià)值評(píng)估相比，損害評(píng)估的差異主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上：（1）損害評(píng)估包括正值評(píng)估和負(fù)值評(píng)估。損害賠償?shù)脑u(píng)估不僅包括負(fù)價(jià)值評(píng)估，還包括相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估。（3）損害評(píng)估的唯一性較強(qiáng)，很難找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例。第二，房地產(chǎn)損害賠償額：（1）可收回的賠償額為修理費(fèi)加上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，即：

賠償額=修理費(fèi)+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失

（2）不可收回的賠償額為房地產(chǎn)價(jià)值損失額，即：

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賠償金額=損壞前的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-損壞后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

（3）如果不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值可以修復(fù)到一定程度，但不能完全修復(fù)，賠償金額是部分修復(fù)費(fèi)用的總和，即不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的金額減值及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，即：賠償金額=部分修理費(fèi)+房地產(chǎn)價(jià)值減值金額+相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失（4）造成不可彌補(bǔ)損失的，賠償金額為重置成本。

（5）損傷評(píng)估需要更高的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如施工，這需要大量的專(zhuān)業(yè)幫助和損傷程度鑒定。

（6）雙方都非常關(guān)注評(píng)估結(jié)果，要求評(píng)估更準(zhǔn)確、更有說(shuō)服力。房地產(chǎn)價(jià)值損失是指因房地產(chǎn)區(qū)域環(huán)境的變化或房地產(chǎn)本身存在的各種質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值與正常房地產(chǎn)價(jià)值之間的差額。房地產(chǎn)價(jià)值損失的主要原因和類(lèi)型有：（1）因規(guī)劃變更而喪失房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

a.由于房屋本身的規(guī)劃修改和變更而造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

B.由于社區(qū)內(nèi)的規(guī)劃修改和變更而造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

C.由于社區(qū)周?chē)?guī)劃的修改和改變而造成的房地產(chǎn)價(jià)值的損失。

D.由于房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃的修改和變更而造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

e.由于房地產(chǎn)所在地區(qū)的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的修改和變更而造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

（2）相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ镌斐上噜彿康禺a(chǎn)的價(jià)值損失。（三）環(huán)境污染造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。（4）工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失。（5）由于施工中基坑開(kāi)挖疏忽，相鄰建筑物受損，導(dǎo)致相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失。異議登記不當(dāng)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害的。（七）因非法批準(zhǔn)取得、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。（八）因不履行合同，致使他人工程暫停施工，給他人造成損失的。如材料供應(yīng)商未按合同約定按時(shí)供貨，資金供應(yīng)商未按合同約定出資，導(dǎo)致工程暫停、延誤施工，導(dǎo)致工程未能按時(shí)完工，給相關(guān)方造成損失等。（九）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使限制不當(dāng)，使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人遭受損失。

房屋損壞時(shí)，可以根據(jù)房屋的損壞程度和需要維修的數(shù)量要求賠償。房地產(chǎn)損害的類(lèi)型也不同。我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

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