（1） 房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一憑證。當(dāng)房屋交易沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者轉(zhuǎn)售，即使以后不辦理，房屋所有人也可以抵押或者轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。（三）交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都承認(rèn)“買賣不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。

（4）二手房的土地情況是否明確，購(gòu)房者應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地出讓金，而買受人對(duì)該房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利。我們還應(yīng)該注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

一些房主急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪课輰⒃?到10年內(nèi)拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。

（6）福利性住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房屬于福利性政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制，這些住房在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，因此，買方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國(guó)家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時(shí)需繳納土地使用費(fèi)。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工轉(zhuǎn)讓時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

部分業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已拖欠大量費(fèi)用。購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了房屋，所有費(fèi)用可能都要由購(gòu)房者承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)

部分中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即，買方支付的所有貨款都可以從銀行騙取。買方認(rèn)為他利用了銀行，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有責(zé)任。（10）合同是否明確。

比如，合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等問(wèn)題都要充分考慮。你知道嗎