從接受評(píng)估委托到評(píng)估項(xiàng)目完成，評(píng)估工作按以下程序進(jìn)行：

1。為明確評(píng)估的基本事項(xiàng)，應(yīng)明確以下事項(xiàng)：

（1）評(píng)估目的

在與評(píng)估委托人充分溝通、認(rèn)真了解其真實(shí)具體的評(píng)估需求的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估目的，以及評(píng)估報(bào)告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途。估價(jià)目的的說(shuō)明應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)潔明了，符合有關(guān)規(guī)定。（2）起息日根據(jù)評(píng)估目的確定，以公歷表示，具體到該日。

（3）估價(jià)對(duì)象應(yīng)在估價(jià)委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目的確定。估價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀(guān)，不得遺漏、捏造。法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得出售、出租、抵押、投資或者從事其他活動(dòng)，不得無(wú)償收回的房地產(chǎn)，不得作為估價(jià)對(duì)象用于相應(yīng)的估價(jià)目的。

（4）價(jià)值類(lèi)型

價(jià)值類(lèi)型應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的確定，包括價(jià)值名稱(chēng)、價(jià)值定義或價(jià)值內(nèi)涵。

2。

制定評(píng)估方案應(yīng)在明確評(píng)估基本項(xiàng)目和初步分析評(píng)估項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行。鑒定方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）鑒定工作內(nèi)容，包括擬采用的技術(shù)路線(xiàn)和方法、收集的信息及其來(lái)源渠道等；（2）鑒定工作的質(zhì)量要求和保證措施；（3）鑒定步驟，時(shí)間安排、人員安排和預(yù)算。

3。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)經(jīng)常收集房地產(chǎn)估價(jià)所需的一般資料，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目收集本次估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核對(duì)，對(duì)收集到的信息進(jìn)行分析整理。

估價(jià)所需信息應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

（1）反映估價(jià)對(duì)象狀況的信息；

（2）估價(jià)對(duì)象及其類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收入、成本等信息；（3）對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格有影響的信息；（4）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一般影響的信息。

4。

每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目必須至少有一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象所在地，對(duì)估價(jià)對(duì)象的位置、身體狀況和權(quán)益進(jìn)行觀(guān)察、檢查和核對(duì)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀(guān)、內(nèi)部狀況及周邊環(huán)境、景觀(guān)的照片，收集估價(jià)對(duì)象其他信息及相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，并做好實(shí)地調(diào)查記錄。實(shí)地調(diào)查記錄應(yīng)當(dāng)包括實(shí)地調(diào)查的對(duì)象、內(nèi)容、結(jié)果、人員、時(shí)間等內(nèi)容，記錄的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、客觀(guān)、準(zhǔn)確、完整、清晰。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和協(xié)助實(shí)地調(diào)查的人員應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。

因司法拍賣(mài)、征收等強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)所有人拒絕進(jìn)入估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的，或者估價(jià)對(duì)象涉及國(guó)家秘密，不允許進(jìn)入估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的，可以不進(jìn)入估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地考察，但不進(jìn)入估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地考察的具體原因應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。

5。選擇評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。（1） 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須掌握并正確使用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等主要估價(jià)方法。

（2）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在分析比較法、收益法、收益法等方法的適用性后，選擇一種或多種方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)估價(jià)對(duì)象及估價(jià)對(duì)象所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

（3）估價(jià)對(duì)象可以同時(shí)采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意選擇；需要選擇的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明理由。

（4）同類(lèi)房地產(chǎn)交易多的，采用比較法；收益性房地產(chǎn)盈利的，采用收益法；能夠獨(dú)立開(kāi)發(fā)的，采用成本法；如果房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，開(kāi)發(fā)后的價(jià)值可以采用成本法以外的方法進(jìn)行評(píng)估，如比較法、收益法等，則應(yīng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

6。

7。寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

8。審核評(píng)估報(bào)告。9提交評(píng)估報(bào)告。

10。估價(jià)資料歸檔。

評(píng)估項(xiàng)目完成后，要按照有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集整理與項(xiàng)目有關(guān)的各種文字、圖表、圖像等形式的資料，并對(duì)具有保存價(jià)值的資料進(jìn)行分類(lèi)妥善保存。保存的評(píng)估資料至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）評(píng)估報(bào)告；

（2）評(píng)估委托書(shū)和評(píng)估委托合同；

（3）評(píng)估委托人提供的作為評(píng)估依據(jù)的資料；

（4）實(shí)地調(diào)查記錄；

（5） 評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審計(jì)記錄；

（6）具有重要專(zhuān)業(yè)幫助的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。你知道嗎