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寧波
二手房交易有哪些法律風險
2。目標房屋的風險。主要風險有：交易中使用的房屋違法或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，將房屋抵押轉(zhuǎn)讓；所購公有住房或者經(jīng)濟適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質(zhì)量問題。
3。交易程序中的風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則不同于一般動產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應當向有關(guān)房地產(chǎn)部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機關(guān)才會進行登記。
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