一、未經(jīng)配偶同意賣房是否有效

未經(jīng)配偶同意擅自出賣房屋，并非絕對(duì)無(wú)效?！痘橐龇ā返谑邨l第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條的規(guī)定關(guān)于夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

(一)夫或妻對(duì)處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?/p>

所以，他人非善意的購(gòu)房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣的，其擅自出賣行為無(wú)效。配偶知情后對(duì)出賣行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn)，與買賣房屋的行為沒(méi)有直接關(guān)系。

二、善意取得

善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人，將其占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的制度。實(shí)行善意取得的結(jié)果，是物之原所有人喪失其所有權(quán)，善意受讓人則取得所有權(quán)。善意取得制度，是民法物權(quán)法的一項(xiàng)重要的制度，對(duì)于保護(hù)善意取得財(cái)產(chǎn)的第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易活動(dòng)的動(dòng)態(tài)安全，具有重要的意義。

以上就是關(guān)于擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)即房屋的一些法律知識(shí)。值得當(dāng)事人注意的是，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為主，而買賣合同并不當(dāng)然無(wú)效。因此在自己權(quán)益受到損害時(shí)，要分清合同各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保正確索賠。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。