1。在買房之前，必須確認(rèn)出賣人已取得《房屋所有權(quán)證》《城市房屋所有權(quán)證登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并行使權(quán)利的唯一合法憑證房屋的占有、使用、收益和處置。依法登記的房屋所有權(quán)證受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證作為房屋所有權(quán)的憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要查驗(yàn)出賣人是否取得了《房屋所有權(quán)證》，并盡量查清出賣人提交的《房屋所有權(quán)證》是否屬實(shí)。買房時(shí)一定要摸清房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。在土地所有權(quán)性質(zhì)不同的前提下，土地使用權(quán)的取得方式也不同。以出讓方式取得的土地使用權(quán)交易不增加成本。如果是劃撥土地，在交易中會(huì)支付土地出讓金，這會(huì)增加交易成本。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，要明確如何取得所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)。房屋屬于夫妻或者家庭成員共同財(cái)產(chǎn)的，必須取得共有人同意出售房屋的聲明。根據(jù)《合同法》和《民法通則》，共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買“二手房”時(shí)，應(yīng)了解該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人，他們必須要求他們同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方書面確認(rèn)同意出售。購(gòu)買租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條的規(guī)定，出租人出售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)上述規(guī)定，買受人在購(gòu)買正在出租的“二手房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查所購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在租賃關(guān)系，出賣人的出售行為是否已通知承租人，并已被承租人認(rèn)可放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押人在辦理抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該房屋不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買“二手房”應(yīng)審查擬購(gòu)住房是否有抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮＝?jīng)濟(jì)適用住房或者房改房符合轉(zhuǎn)讓條件

買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照市人民政府規(guī)定的比例支付土地收益及其他相關(guān)價(jià)款，市國(guó)土房產(chǎn)部門可以先行回購(gòu)；買受人支付土地收益等值后，也可以取得全部產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，未取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。你知道嗎