一則提醒：買(mǎi)家沒(méi)有及時(shí)確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份。

按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前需要核對(duì)合同雙方的真實(shí)性。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，最重要的是核實(shí)房主身份，防止一些不法分子通過(guò)偽造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。一旦他們簽了合同，就很容易得到“空房”。因此，確認(rèn)業(yè)主證明的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的第一條戒律。本案由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，中間核實(shí)雙方真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛，約束雙方行為，最大限度地消除交易主體性風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)注意事項(xiàng)：合同中沒(méi)有規(guī)定付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間。

在交易過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)，形成了“賣(mài)方不愿意先過(guò)戶，買(mǎi)方不愿意先付款”的交易狀態(tài)。因此，在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將房屋款分為首付和尾付，分別在不同的時(shí)間支付給業(yè)主，而購(gòu)房者的注意力會(huì)集中在“交款后何時(shí)才能過(guò)戶”的問(wèn)題上，我們必須明確交款時(shí)間、金額和過(guò)戶時(shí)間并明確違約責(zé)任。因此，出賣(mài)人可以指定買(mǎi)受人的付款時(shí)間，買(mǎi)受人余款的付款時(shí)間以房產(chǎn)過(guò)戶日期為準(zhǔn)，這樣可以保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

三戒：合同沒(méi)有明確雙方的違約責(zé)任。

大多數(shù)消費(fèi)者可以關(guān)注買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但不能保證其中一方在書(shū)面合同中得到履行，盡管雙方在簽訂合同時(shí)主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易。但是，由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和交易量的巨大性，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免日后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。比如對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，為了保證購(gòu)房款的及時(shí)取得，建議業(yè)主可以在合同中增加“自買(mǎi)受人實(shí)際付款之日起（自出賣(mài)人實(shí)際交付之日起）”，以保證合同條款的最終落實(shí)，賣(mài)方（買(mǎi)方）應(yīng)在天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金。

四條戒律：住房的遺留問(wèn)題還不清楚。

拖欠的房款被暫時(shí)“雪上加霜”，成為未來(lái)購(gòu)房者的額外成本，這是購(gòu)房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問(wèn)題。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。時(shí)間點(diǎn)作為水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間。明確時(shí)間點(diǎn)是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，原業(yè)主單位對(duì)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否有一些既定的要求和變化，出賣(mài)人需要作出的配合和買(mǎi)受人需要簽訂的協(xié)議應(yīng)在合同中明確說(shuō)明；為避免臨時(shí)“雪藏”欠款成為今后買(mǎi)方的額外費(fèi)用，但由于合同中沒(méi)有具體規(guī)定，很容易引發(fā)糾紛。

五戒：買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時(shí)，不明確代理費(fèi)的數(shù)額。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，讓消費(fèi)者達(dá)到最大程度的放心和擔(dān)憂。經(jīng)紀(jì)公司的二手房交易比例逐年上升，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。但目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問(wèn)題。主要表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)公司只在合同中寫(xiě)明占總房?jī)r(jià)的比例，而沒(méi)有詳細(xì)清單。中間會(huì)出現(xiàn)信息不平等，最終損害的是消費(fèi)，損害的是消費(fèi)者的利益。買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)明確代理費(fèi)的數(shù)額，這樣才能實(shí)現(xiàn)交易透明，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。

六戒：認(rèn)為麻煩和不必要，不注意補(bǔ)充協(xié)議的使用。