一、解除房屋買賣合同口頭通知有效嗎？

有效，只要是雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的合同就是合法有效的?？陬^合同是當(dāng)事人只用語言為意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是：簡易方便，締約成本低。實踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。

但口頭合同的缺點也很明顯：因沒有文字為據(jù)，一是對履行沒有約束，二是一旦發(fā)生糾紛，難于取證，不易分清責(zé)任，不便處理。書面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式。多以合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等有形地表現(xiàn)。

二、口頭合同與書面合同的區(qū)別是什么?

在經(jīng)營過程中，一般都會簽訂書面合同，但有時候也會出現(xiàn)口頭合同?？陬^合同與書面合同的優(yōu)劣，不能一概而論。

法律上訂立合同的形式可以是書面的方式，口頭方式，國家法律規(guī)定必須要采用書面的方式，比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同等等。書面合同是只合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。采用書面方式訂立合同能夠?qū)?dāng)事人協(xié)商確定的合同內(nèi)容明確地記載下來，有利于保證民事活動的安全。一旦發(fā)生糾紛，也便于當(dāng)事人舉證和分清責(zé)任。因此，書面合同時非常好的一種合同形式。建議公司企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)交往中，能夠訂立書面合同的，一定不要偷懶。有了書面合同，在公司內(nèi)部管理上也方便了許多，履行一份合同，可能會涉及到公司的幾個部門，生產(chǎn)、銷售、倉庫保管、財務(wù)結(jié)算等，可以根據(jù)合同設(shè)計管理流程，確保及時履行合同交付貨物，及時收回貨款，防止貨款帳期過長，導(dǎo)致變成呆死帳。

口頭形式的合同就是指當(dāng)事人之間通過對話，當(dāng)面交談或者電話交談的方式確定的合同內(nèi)容，這類合同簡便易行，比較迅速的完成交易，只是口頭合同沒有書面的憑據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人舉證困難，難以分清是非，不利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。建議在即時交易中可以采用口頭合同。如果是長期的業(yè)務(wù)合作，也可以通過電話訂立合同，但是后續(xù)履行合同時，雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等書面方式來工作。這樣，這些工作的文件、信函、意見、信息溝通，也都會成為口頭合同的有益補充和證明。

公司在訂立合同時，對較為復(fù)雜的合同、涉及金額較大的合同、履行期限較長的合同、履行人員較多的合同等最好都要簽訂完善的書面合同。對于能夠及時履行，非常不方便簽訂書面合同的，最好也應(yīng)該注意保留必要的書面證據(jù)。特別重要的一點是，合同管理也是一項非常重要的工作，合同管理不是僅僅限于保管好合同，還要根據(jù)合同的內(nèi)容和履行情況及時提醒管理人員做好履行合同的監(jiān)督工作，既要防止自己違約，又要及時發(fā)現(xiàn)對方違約的行為并給與足夠的制止，確保合同實現(xiàn)簽約目的。

綜合上面所說的，解除房屋買賣合同是屬于雙方所擁有的權(quán)利，但在解除時也要慎得對方的同意，如果使用的是口頭通知那么就需要找到本人協(xié)商清楚了之后才可以實施，但對于口頭上的協(xié)議如果產(chǎn)生糾紛就很容易造成自己的損失，所以，在處理時就要選擇合適的方式來進(jìn)行。

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