二手房買賣中常見的糾紛有以下幾種：

（1）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息，導致糾紛。為方便交易，當事人往往隱瞞真實情況，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題等。合同簽訂后，對方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。對此，購房者在買房前可以向樓盤、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場看房，并就可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔達成協(xié)議。（2） 房價變化很快。房價漲了，一方只好回去，以各種借口不辦理過戶手續(xù)。當房價上漲時，賣方回到法院辦理房屋過戶手續(xù)。房價下跌時，購房者以各種理由要求解除合同退房。對此，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價漲跌等因素，約定違約賠償責任，及時辦理過戶手續(xù)，避免對方反悔。（3） 中介機構的不規(guī)范行為引發(fā)糾紛。

由于買賣雙方往往通過中介機構建立聯(lián)系、進行交易，而且中介機構的機制和人員素質不同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時，往往出現(xiàn)問題，甚至合同內容不一致在三方協(xié)商中所表達的意思，導致雙方對合同履行的內容產(chǎn)生爭議并引發(fā)訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方應在交易中選擇正規(guī)的中介機構，在交易前充分了解各種事項，并以書面形式約定談判內容。（4） 二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方互不信任，造成交易困難。因此，買賣雙方都應充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認真簽訂合同。（5） 房屋產(chǎn)權登記制度不合理，造成房屋共有人難以查清，導致共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房產(chǎn)登記制度只登記一個業(yè)主。在交易過程中，對方很難發(fā)現(xiàn)共有人。交易后，妻子或其他共有人經(jīng)常提起訴訟，要求買賣合同無效。對此，我們可以要求對方提供證據(jù)，以確保他們有權處分或夫妻雙方和其他共有人在簽訂合同時同意處分。

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