二手房交付流程。設(shè)施設(shè)備清查由于二手房一般在家裝修使用，而裝修和部分設(shè)備通常在銷售時贈送，因此在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備的品牌、質(zhì)量和正常使用情況，并按合同規(guī)定進行清點。這些設(shè)施包括：通用品牌、熱水器、油煙和熱水器。第二，查調(diào)水、電、煤

雙方應(yīng)到水務(wù)公司、電力公司、燃氣公司辦理交接手續(xù)，并詢問工作人員有無其他欠款，如有，請業(yè)主補足。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計價器之間的差額，按單價結(jié)算。特別是在辦理過戶手續(xù)時，一定要向工作人員詢問前房的欠款情況。這些欠款可能是前一套房子的欠款和滯納金（滯納金一般按每天3%計算，合計相當高）。三是電話、寬帶過戶

如果購房不需要使用房屋的電話號碼，可以到電信公司注銷或過戶，然后自己申請安裝電話。如果買方需要使用賣方的電話號碼，買方和賣方應(yīng)共同到電信部門辦理轉(zhuǎn)機手續(xù)，并在交貨當日結(jié)清電話費。至于寬帶費，則以送貨當日及每月帳單結(jié)算為準。四是有線電話過戶

前科持戶口卡時，雙方到交費處辦理更名手續(xù)，同時還清欠款。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，房屋過戶時，維修基金賬戶的余額將不予退還，因此一般情況下，業(yè)主會將維修基金作為禮品贈送，并到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。6物業(yè)服務(wù)費在下一戶陪同上一戶到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)時支付，一般從上一戶到交房當月，下月起支付。雙方可一起到當?shù)嘏沙鏊樵兎课輵艏闆r。如果您還有戶籍，可以根據(jù)買賣合同追究您家庭的責任。上一戶交給下一戶的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、郵箱鑰匙等，應(yīng)分類保管。以上八項轉(zhuǎn)讓結(jié)算后，買賣合同約定的扣除下一戶代前一戶支付的費用后的余額，為下一戶實際應(yīng)支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。上述九個方面在簽訂房屋交接證書時應(yīng)以文字形式固定，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽訂房屋交接證書的法律后果是，上房將按照買賣合同的約定將房屋交付下房，交付時點也是簽訂房屋交接證書的時點。如果他們不簽訂合同，雙方可能會對交貨時間有爭議，這將影響他們的違約責任。如果上述9個手續(xù)在簽約前都沒有辦妥，就意味著房子沒有被下一戶接受，房子已經(jīng)被認定符合合同約定。因此，房屋交接證書的簽署是交接手續(xù)的最后一道工序，驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)一些方面與合同不符，也要在房屋交接本上注明，為日后追究家庭責任留下依據(jù)。

二手房交房要注意水電結(jié)算、貨物設(shè)備等多個方面，所以交房過程比較繁瑣，但也不能太麻煩和簡單，以免日后發(fā)生糾紛。如果遇到比較復雜的問題，法律還提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您在線咨詢。你知道嗎