房地產(chǎn)反擔(dān)保抵押的登記程序是什么？

1。合同當(dāng)事人將抵押物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。

2。辦理抵押物登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供主合同、抵押合同、抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證明或者復(fù)印件。

3。辦理抵押登記的部門(mén)：以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，由縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)；

4。反擔(dān)保抵押率：不動(dòng)產(chǎn)抵押率（以凈值計(jì)算）不高于一定價(jià)值（如60%）。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記屬于其他房屋權(quán)利登記，其他房屋權(quán)利登記是房屋所有權(quán)登記的一種。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記后，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源信息完整的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)核準(zhǔn)登記，發(fā)給房屋所有權(quán)證。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》，其他權(quán)利的登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人和其他權(quán)利人共同申請(qǐng)。本條規(guī)定的權(quán)利人為房屋所有人，其他權(quán)利人為抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫(xiě)登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名，表明對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押人辦理普通房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。這一規(guī)定不區(qū)分股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。如果共同所有人將其股份單獨(dú)抵押，這種抵押應(yīng)有效。但房地產(chǎn)生產(chǎn)能力的保障在于其交換價(jià)值。尤其是用于抵押的房地產(chǎn)，很大一部分是私人住房。即使以股份方式分享，也很難在當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這只會(huì)增加社會(huì)糾紛。因此，建設(shè)部有必要制定這一規(guī)定。什么是房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人，即，抵押人依法取得房地產(chǎn)權(quán)證，將具有完全處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心取得貸款。房屋與土地共同抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押的效力。因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣(mài)。但是，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對(duì)未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。在實(shí)踐中，如果我們需要貸款，也應(yīng)該選擇正規(guī)的方式，以維護(hù)我們的合法利益。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎