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在進(jìn)入大型房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，首先要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般房產(chǎn)網(wǎng)站每天都會(huì)有海量的房產(chǎn)信息和各種購(gòu)房指南推送，你有時(shí)間的時(shí)候可以看看。另外，作為房地產(chǎn)平臺(tái)，可以直接選擇一些知名的經(jīng)紀(jì)公司，然后打電話咨詢，這是最快捷、最方便的方式。你也可以咨詢已經(jīng)賣掉或買了房子的親戚朋友，學(xué)習(xí)他們的經(jīng)驗(yàn)。建議在報(bào)價(jià)和定價(jià)前，先到一些信譽(yù)好的大型機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)情況。房子的位置和市場(chǎng)情況都決定了房子能賣多少。事實(shí)上，沒人能說出你的套房到底值多少錢。很多人沒有買家買，因?yàn)閮r(jià)格太高，浪費(fèi)時(shí)間和精力。有些人出價(jià)太低，最后虧本出售。買家很高興，但他很沮喪。所以，在定價(jià)之前，首先要了解具體的市場(chǎng)。你可以去一些大的中介公司了解情況，也可以打電話給一些專家，也可以參考同一個(gè)小區(qū)，或者交通設(shè)施類似的二手房。區(qū)位、樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年的市政規(guī)劃或其他外部因素）都可能影響房?jī)r(jià)。

我們可以詳細(xì)了解一下這些要素是怎樣的：對(duì)于多層，3-4層的單價(jià)最高，2-5層的單價(jià)最高，底層和頂層的單價(jià)次之。一般來說，同一樓層最好的和最差的價(jià)格相差200-400元。當(dāng)然，由于個(gè)人習(xí)慣和喜好不同，那就另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層建筑，7-9層的價(jià)格可以作為基準(zhǔn)價(jià)。如果漲了，就貴了，跌了，就便宜了。每層樓的價(jià)差在50-150元左右。一般來說，頂層的價(jià)格可能不是最高的。二樓從頂層到底層的價(jià)格往往是最高的。在同一樓層，往往以中盤價(jià)格作為基準(zhǔn)價(jià)。東套的價(jià)差在東南部最貴，價(jià)差在3%左右；西套的價(jià)差在西南部第二，價(jià)差在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房屋在同一時(shí)間不可避免地存在景觀差異。一般來說，面向中央庭院的房子安靜、空氣好，價(jià)格最貴；面向主干道的房子嘈雜、空氣差，價(jià)格最低。你花多少時(shí)間賣一套房子取決于提供的范圍和提供的方式。

首先，業(yè)主自售房屋的渠道狹窄，由于正常的工作和生活時(shí)間不方便，房屋銷售的進(jìn)度會(huì)推遲，很多交易機(jī)會(huì)會(huì)錯(cuò)過。委托房產(chǎn)中介比較方便。最好選擇多家大型房地產(chǎn)公司同時(shí)代理。單一的房地產(chǎn)代理公司能力有限，客戶有限，由于獨(dú)家代理對(duì)房主的限制較多，幾家大公司可以同時(shí)銷售房屋，覆蓋面廣，客戶充足，而中介之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)也能加速房屋的銷售。

在此期間，我們應(yīng)該盡量選擇一些大型中介公司來提供。我們可以依靠親戚朋友告訴對(duì)方尋找買家，在專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息，通過報(bào)紙廣告媒體發(fā)布信息。不過，中介是最快的報(bào)價(jià)渠道，但多次報(bào)價(jià)最方便。第一印象對(duì)客戶來說是非常重要的，因?yàn)樗麄兛捶康膬r(jià)格很好，所以在他們來看房之前，他們可以把室內(nèi)的東西整理一下。如果有必要，他們可以花一點(diǎn)錢自己粉刷房子。房子看起來比較新，保養(yǎng)也不錯(cuò)，價(jià)格可以提高很多。具體來說，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：

1。打掃門廊

現(xiàn)在大多數(shù)人的房子都會(huì)有門廊，它在門和客廳之間起緩沖作用。它不僅具有裝飾作用，而且是使用頻率較高的空間之一。而且，因?yàn)殚T廊關(guān)系到購(gòu)房者的第一印象，所以一定不能忘記打掃。

把外套掛好，擺放整齊；把鞋子放在鞋架上，最好放干凈的鞋子；把灰塵擦干凈等，客廳除了睡覺和吃飯，是居民活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以必須保持干凈整潔，裝飾與裝飾都必須遵循和諧的原則。因此，為了讓房子升值，你最好在賣房前把客廳里的“不和諧”裝飾去掉，比如好久沒見的舊書、當(dāng)年買的紀(jì)念品、各種藝術(shù)照片或山水畫。打掃廚房。打掃廚房

尤其要注意廚房的衛(wèi)生，記得把用過的廚具清理干凈，想辦法把池子上的污垢清除掉，不要忘了早點(diǎn)把垃圾桶里的剩飯剩菜扔掉。另外，別忘了去除異味。如果你想展示一個(gè)樣板廚房給購(gòu)房者看，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房里。

4。清潔廁所

由于長(zhǎng)期使用，廁所的角落很容易弄臟，但也很容易被忽視，所以在這里我們要特別提醒大家，廁所的角落一定要清潔，比如廁所的邊緣、出水口等，另外，如果有廁所刷，衛(wèi)生間里的地毯和其他物品，別忘了把它們拿走或換成新的。

5。裝飾臥室

臥室的布局要記住不要太滿。雖然更多的床上用品可能更家常，但它只適合你。對(duì)于購(gòu)房者來說，床上有更多的空間可以讓他們更容易檢查，所以盡量把雜物都收起來。選擇大型中介公司非常重要。很多人不關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們想賣房的時(shí)候，就去街上的小店找一些小店、小中介，還有那些不知名的小中介公司。他們的服務(wù)質(zhì)量需要驗(yàn)證。要選擇中介，就要選擇大型知名中介。要了解目前的中介市場(chǎng)，一般保證會(huì)選擇成交量前三名的一家。目前，通過委托代理銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不得將同一房屋委托給其他代理機(jī)構(gòu)。一般來說，同一套房子可以由幾家中介銷售。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性。總承包可以提供更多的客戶，促進(jìn)早期交易，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房等大型中介公司并不主張獨(dú)家代理。他們認(rèn)為很多中介公司用獨(dú)家代理的方式來捆綁客戶，但他們的服務(wù)質(zhì)量卻大打折扣。7代理有效期不宜過長(zhǎng)，應(yīng)縮短。如果簽了獨(dú)家代理合同，房子卻賣不出去，該怎么辦？我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)需要商定一個(gè)有效期。如果我們不能在有效期內(nèi)達(dá)成交易，我們可以自動(dòng)終止合同。有效期有多長(zhǎng)？有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般為一個(gè)月。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子賣不出去，但你對(duì)中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)還會(huì)降低交易效率。找一家規(guī)模較大、信譽(yù)較好的房屋中介交易。據(jù)一些中介公司的報(bào)道，不少客戶要求公司簽一份“手頭價(jià)”，即直接拿到多少錢。在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及很多費(fèi)用，如契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等。如果只簽“已付價(jià)”，會(huì)給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確合同內(nèi)容