二手房交易流程：

準(zhǔn)備買(mǎi)房-驗(yàn)房選房-簽約定房-貸款-交稅-過(guò)戶(hù)-房產(chǎn)交付-入住。

1。準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者首先要看自己是否具備購(gòu)房資格。以北京為例。如果你想在北京買(mǎi)房，需要繳納5年的個(gè)人所得稅或社保，持有有效的暫住證，并保證你在北京沒(méi)有房地產(chǎn)。其次，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)住房資金總量有一定的預(yù)期。通過(guò)多種渠道了解在售新盤(pán)的具體情況，制定總體購(gòu)房計(jì)劃。二手房源可以上網(wǎng)瀏覽，也可以到店內(nèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)。對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)并明確非常重要，以免日后發(fā)生糾紛。當(dāng)你去看房時(shí)，你需要關(guān)注房子的質(zhì)量、社區(qū)的環(huán)境以及周?chē)脑O(shè)施。

住宅質(zhì)量主要取決于建筑墻體、室內(nèi)墻體是否存在裂縫等重大質(zhì)量問(wèn)題；居住環(huán)境主要取決于保障強(qiáng)度、綠化率、居民構(gòu)成等，來(lái)判斷小區(qū)的安全性和居住舒適性；周邊設(shè)施主要取決于居住環(huán)境在基本生活設(shè)施上，包括超市、菜市場(chǎng)、交通設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。

PS：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意房屋的各項(xiàng)指標(biāo)，避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。如果購(gòu)房者想買(mǎi)房，可以將部分意向金交給房東，以證明自己的誠(chéng)意。付定金后，會(huì)有定金收據(jù)。然后和房東談房?jī)r(jià)，協(xié)商后簽訂購(gòu)房合同。重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確，包括首付時(shí)間、過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)等。

4。貸款

選擇按揭貸款時(shí)，需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、銷(xiāo)售合同等，如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)家管理的公積金和市管理的公積金的不同，攜帶所有相關(guān)材料，申請(qǐng)貸款。

5。付款

如果是按揭貸款，那么您只需支付首付款；如果是全額付款，建議您先支付資金。

首付款應(yīng)在柜臺(tái)或銀行全額支付。付完房?jī)r(jià)后，我們通常要去房地產(chǎn)交易稅務(wù)部門(mén)核對(duì)房?jī)r(jià)、稅金等。

6。稅務(wù)過(guò)戶(hù)

購(gòu)房合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到納稅大廳辦理納稅業(yè)務(wù)。繳納的稅種包括契稅、個(gè)人所得稅和個(gè)人所得稅。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要繳納土地出讓金，而公房則需要繳納更全面的地價(jià)。納稅成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房地產(chǎn)登記處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、物業(yè)交付

我們要注意的是，前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算。在我們準(zhǔn)備搬進(jìn)去之前，我們得先讓前老板解決這些問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款和合同容易發(fā)生糾紛。在相應(yīng)的采購(gòu)流程中，雙方都要解釋清楚，寫(xiě)清楚。你知道嗎