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寧波
影響評估價格的因素有哪些
影響評估價格的因素有哪些？
買賣二手房時，購房者申請貸款，銀行將委托專業(yè)評估機構對房屋進行綜合評估，最后給出專業(yè)評估值?？晒﹨⒖嫉囊蛩睾芏?，比如房屋的年齡、位置、戶型、公攤面積等，一般來說，房屋的評估價值比實際成交價格低10%-25%左右，所以如果業(yè)主不愿意還價，而你真的想買這套房子，你要準備10%-25%的首付。
舉個簡單的例子：
當有人買了總價200萬元的房子，但銀行的評估值是160萬元，他能借的最高額度是160萬元×80%=128萬元。首付為40萬+32萬=72萬。
一般來說，賣二手房意味著評估價格越低，稅收越輕，這是陰陽合同出現的根本原因。買二手房意味著評估價越高越好，因為這意味著可以貸到更多的錢，甚至有房主與評估機構串通，抬高評估價，甚至交了首付。這是變相的零首付策略。你知道嗎
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簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當事人提供了專業(yè)的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業(yè)委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發(fā)展和實務操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務行業(yè)白皮書》，為業(yè)內外人士提供專業(yè)數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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