1、 確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人與出賣人是否為同一人；

<2。產(chǎn)權(quán)證確認的面積是否與實際面積不一致；

3。一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，到房管局核對產(chǎn)權(quán)證的真實性。第二，檢查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。

1。確認按標準價購買的公房是否按成本價補足費用或按比例與原單位分攤。

2；一般來說，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品的公共住房，必須經(jīng)原單位封存后才能出售。第三，檢查是否有私人建造的部件。屋頂是否有平臺和走廊；房子里是否建有小閣樓。房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一個房間分成兩個房間；這涉及到如何計算陽臺的面積。

4。確認房子的準確面積。

1。包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積。

2；

3。最安全的方法是測量房子從一個角落到另一個角落的面積，這就是所謂的地毯面積。5觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

1。戶型是否合理，是否特別不適合居住。

2。是否管線過多或走線不合理。

3。天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等。

6。評估房屋的市政配套設(shè)施。

1。打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；

2。打開電視看圖像是否清晰，可以看多少節(jié)目；

3。確認房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無法開啟的現(xiàn)象；

4。觀察室內(nèi)外電線是否老化；

5。連接電話線、普通電話線或ISDN電話線；

6。氣體連接，是否更換了天然氣；

7。小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖供應(yīng)和收費，暖氣片數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。了解裝修情況；如何收取水、電、煤、暖氣的費用，是自己收還是自己收，三米是否出你家布局。社區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任感；

4。小區(qū)綠化怎么樣，物業(yè)公司提供什么服務(wù)。9了解未來的生活成本1。水、電、煤和暖氣的價格2。物業(yè)管理費收費標準3。停車位的費用。10追溯這座老房子的歷史。

1。是哪一年建的，用地期限是多長。

2。誰住過，什么背景，有什么用。

3。不管發(fā)生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊。

4。是否欠物業(yè)公司，以及水、電、煤、暖的費用。好鄰居會讓你快樂，選擇不同的時間來觀察社區(qū)里的人來來去去，通過衣冠和生活規(guī)則來判斷人們的社會水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會或接待室值班人員聊天了解情況。12計算房價1。通過對市場上公房的反復(fù)比較來判斷房屋的價值。委托值得信賴的中介公司或評估公司進行評估；3、價格可視為房屋的最低價值。

13。二手房按揭條件。

1。年滿18歲，有城市戶口，本地戶口和外地戶口。

2。能夠提供穩(wěn)定收入支付本息的證明。

3。愿意將房屋作為抵押出售，或提供其他符合條件的抵押；

4。所購房屋所有權(quán)真實可靠；

5。支付相關(guān)手續(xù)費。二手房比商品房更復(fù)雜，因此律師提供咨詢和參考更可靠。

2。建議盡量聘請熟悉業(yè)務(wù)的律師擔任綜合顧問。中介公司的二手房信息比個人更全面，但目前，信息的準確性仍需核實；在您將業(yè)務(wù)交給代理銀行之前，您應(yīng)該知道：代理銀行提供哪些服務(wù)？申請二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過程中出現(xiàn)問題，代理行是否有義務(wù)和能力賠償損失？代理銀行的服務(wù)收費標準是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？是否可靠。當?shù)毓ど叹殖鼍叩挠行I業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭殖鼍叩馁Y質(zhì)證明；

2。資質(zhì)證書由行業(yè)管理部門頒發(fā)，對保證機構(gòu)的可靠性起著更為重要的作用。及時了解政策、程序和費用的變化。

1。注意報紙上的新消息。

2。咨詢律師和中介機構(gòu)。

3。最靠譜的是咨詢相關(guān)房管部門掌握最新信息。產(chǎn)權(quán)是否完整。你應(yīng)該知道，即使在法律完善的香港，也會有這樣的爭端；

19。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。

1。為保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，需要當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是在房屋所有權(quán)過戶之后，房子才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時違約。以上是買房的20個注意事項。你知道嗎