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寧波
在二手房交易過程中，中介需要承擔(dān)哪些風(fēng)險
在二手房交易過程中，中介需要承擔(dān)哪些風(fēng)險？
1。二手房按揭貸款的風(fēng)險？
在辦理二手房按揭貸款過程中，中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行保證二手房交易的真實(shí)性、交易材料的合法性和真實(shí)性，借款人違約時承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任抵押合同辦理前。因此，中介需要充分了解房地產(chǎn)銷售的相關(guān)信息，以及客戶的還貸能力等問題，不要輕易對客戶的貸款金額和年限作出承諾，才能100%保證。有人會在二手房交易中要求中介虛報成交價格，主要分為“高報”和“低報”?！案邎蟆笔菫榱藦你y行獲得更大數(shù)額的貸款，“低報”是為了逃避相關(guān)稅收。此時，中介在交易中起著見證的作用，也有見證交易價格的責(zé)任，所以他們都需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，所以在這種情況下，他們應(yīng)該向客戶解釋清楚，爭取簽訂免責(zé)條款。
3。偽造簽名的風(fēng)險
有時，由于客戶簽署的一些文件因故不符合相關(guān)部門的要求，中介擔(dān)心麻煩，可能直接偽造簽名，最后被相關(guān)部門退回，影響交易進(jìn)度，造成客戶損失不滿，導(dǎo)致客戶突然決定取消交易，中途不支付服務(wù)傭金等。這種方式不僅給自身帶來麻煩，而且給公司的形象和利益帶來損害，因此不適合使用。
4。房源保管風(fēng)險
出賣人委托中介公司出售或出租房源時，將房源鑰匙交給中介公司保管使用。這樣，中介公司就要承擔(dān)保留房源的風(fēng)險。如果房源被盜或人為損壞，中介公司將負(fù)責(zé)賠償損失，特別是損失的是一些有價值的房屋，中介需要承擔(dān)更大的風(fēng)險。因此，中介在接受房屋供應(yīng)鑰匙時，應(yīng)與出賣人簽訂相關(guān)協(xié)議，以規(guī)避房屋供應(yīng)保管風(fēng)險。
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