一些二手房業(yè)主在離婚訴訟過(guò)程中因婚姻關(guān)系發(fā)生變化，急于處理夫妻共有的房產(chǎn)，并以低價(jià)或更便宜的價(jià)格與二手房購(gòu)房人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這種情況大致可以分為兩類：

<1。房產(chǎn)證上有夫妻姓名的情況比較容易處理。購(gòu)房者應(yīng)要求夫妻雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不簽字，不能簽字的一方應(yīng)得到不能來(lái)的一方的授權(quán)。本授權(quán)書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證處公證或者由律師見(jiàn)證，以證明其真實(shí)性。經(jīng)夫妻雙方同意簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效。否則，法律程序不完善，協(xié)議沒(méi)有法律效力。最后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)有障礙。其次，雖然房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)明夫妻姓名，但二手房業(yè)主是已婚人士。這種情況更為復(fù)雜。鑒于夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方均享有受益權(quán)的原則，買受人應(yīng)當(dāng)要求二手房產(chǎn)權(quán)人夫妻共同簽訂二手房買賣合同，表示同意轉(zhuǎn)讓。這看似麻煩，其實(shí)可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則，如果轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，二手房業(yè)主的丈夫或妻子不同意，她（他）就會(huì)盡量阻止購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

如果夫妻一方不在中國(guó)，應(yīng)要求簽約方出示另一方同意轉(zhuǎn)讓其二手房的委托書或同意書。如果缺席的一方連委托書或同意書都沒(méi)有的話，最好讓簽字方，當(dāng)然是房產(chǎn)證上有房產(chǎn)證名字的一方，出具一份保證書，保證房產(chǎn)過(guò)戶是夫妻雙方共同同意的，并保證對(duì)由此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這封保函實(shí)際上是一塊試金石。如果簽署保函的一方甚至不敢出具保函，那就證明保函肯定有問(wèn)題。那么購(gòu)房者就應(yīng)該警惕二手房到底該不該買。

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