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如何識(shí)別產(chǎn)權(quán)陷阱
房屋的產(chǎn)權(quán)也是房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)取得后，依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)應(yīng)約定為買(mǎi)受人所有，但在實(shí)踐中，由于約定不清或法律程序不完善，產(chǎn)權(quán)不清，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，或長(zhǎng)期無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果部分購(gòu)房合同中的產(chǎn)權(quán)歸屬表為“該房屋屬于買(mǎi)受人永久使用”，買(mǎi)受人認(rèn)為永久使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。簽訂合同后，當(dāng)他知道使用權(quán)只是產(chǎn)權(quán)四項(xiàng)權(quán)利中的一項(xiàng)，要求辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，往往會(huì)與出賣(mài)人發(fā)生糾紛。此外，預(yù)售房還有嚴(yán)格的法律要求，如必須取得土地使用權(quán)證，繳納全部土地使用權(quán)出讓金，投資占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資25%以上，并取得預(yù)售許可證等。沒(méi)有上述條件，預(yù)售是違法的，雙方簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的，購(gòu)房者不可能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。而且，在國(guó)家劃撥的土地或者集體所有的土地上建房，作為商品房出售，也是違法的。購(gòu)買(mǎi)這種房屋是不可能取得合法產(chǎn)權(quán)的。
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