張女士通過(guò)房產(chǎn)中介買了一套二手房。根據(jù)合同約定，簽合同當(dāng)天，張女士交了2萬(wàn)元定金，簽完合同后5天內(nèi)，她需要再交3萬(wàn)元。合同簽訂后，從頭到尾，賣房人和中介都沒(méi)有告訴張女士房子的使用年限。然而，當(dāng)她看到房產(chǎn)證時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子里只剩下20年了。由于雙方多次協(xié)商未果，張女士終止了購(gòu)房合同，沒(méi)有向房產(chǎn)中介支付傭金。二手房的賣家往往是個(gè)人。和買家一樣，他也不熟悉復(fù)雜的交易。與開(kāi)發(fā)商不同，二手房賣家的誠(chéng)信和公信力很難驗(yàn)證。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，也要警惕不良賣家的習(xí)慣性謊言。類似的話：急售好房源，最佳房源案例故事：“急售國(guó)外！買來(lái)賺來(lái)！”是近年來(lái)二手房市場(chǎng)最熱門(mén)的銷售信息。市民黃先生從一位自稱出國(guó)的房東手中買了一套二手房。因?yàn)榉繓|著急，在價(jià)格上放棄了很多錢(qián)，房子已經(jīng)滿了5年，稅費(fèi)也比較低。房東也同意付所有的稅。但黃先生買了之后，發(fā)現(xiàn)家里的排水管堵了。而房間因?yàn)樵陧攲?，漏水非常?yán)重，一個(gè)月后，客廳和臥室的天花板墻面即脫落。黃先生懷疑，房東在售房前用墻面涂料將漏水區(qū)域覆蓋，然后打著“緊急銷往國(guó)外”的幌子低價(jià)出售。現(xiàn)在，他一直無(wú)法聯(lián)系房東。

規(guī)避方法：無(wú)論是什么原因，購(gòu)房者都應(yīng)無(wú)視房東的催促，仔細(xì)核對(duì)二手房。海外銷售：真的很緊急還是有問(wèn)題？

買戶籍：條件要寫(xiě)進(jìn)合同

案例故事：2011年，張女士想買一套二手房。為了解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，張小姐很快與原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房貸。但張女士催促了幾次，但原主人拒絕搬出戶口，讓張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。張女士向法院起訴。經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，原房主應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)遷走戶籍，并支付2萬(wàn)元罰款。

規(guī)避方法：專家提醒，購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)就戶籍遷移達(dá)成一致。針對(duì)戶籍糾紛中存在的管理盲點(diǎn)，專家提醒，社會(huì)公眾應(yīng)在合同中約定，違約責(zé)任以戶籍遷移為條件，未按約定轉(zhuǎn)讓?xiě)艨诘?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至合同終止。有全套家具和家用電器。雖然價(jià)格比周邊房子貴，但也接受了。過(guò)戶后，小呂發(fā)現(xiàn)自己一直期盼的房子外觀發(fā)生了變化。洗衣機(jī)和電視機(jī)被換成了普通的老式低端商品。小陸找到房東，但房東不承認(rèn)，合同上也沒(méi)有約定家具、家電的具體款式和型號(hào)。

在二手房買賣中，欺騙行為很常見(jiàn)。有時(shí)房東明擺著高檔、齊全的家具，但實(shí)際成交的卻是劣質(zhì)商品。

避免方法：在銷售合同中注明家具和電器的型號(hào)和樣式是最有效的方法。

教育地產(chǎn)：看是不是山寨。從廣義上講，大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)周邊的住宅地產(chǎn)可視為教育地產(chǎn)，具有濃郁的人文氣息和學(xué)習(xí)氛圍，方便孩子單獨(dú)接送學(xué)生上下學(xué)。但從實(shí)踐來(lái)看，真正意義上的教育房地產(chǎn)是指重點(diǎn)小學(xué)周邊能夠獲得招生名額的房地產(chǎn)。這種房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最稀缺的。根據(jù)教育局發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)區(qū)將進(jìn)行變更和調(diào)整。在購(gòu)房前，要明確避免個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商和中介渾水摸魚(yú)。如果你還不明白，可以上網(wǎng)咨詢律霸。你知道嗎