拆遷房屋買賣合同的效力如何？拆遷房屋買賣合同范本由上下兩個(gè)家庭私下簽訂。產(chǎn)權(quán)證未辦理前，不受法律保護(hù)。三年后，產(chǎn)權(quán)證可以掛牌交易和轉(zhuǎn)讓。因此，如果產(chǎn)權(quán)是3年以下的動(dòng)遷房買賣合同，則無效，如果產(chǎn)權(quán)是3年以上的動(dòng)遷房買賣合同，則有效。

安置房買賣模式

出賣人（甲方）

身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同條款如下：

3。如甲方所售房屋的質(zhì)量影響乙方居住權(quán)的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償損失。

4。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。

如果本合同因重大客觀原因終止，甲方應(yīng)按照以下兩種算法將高價(jià)值返還給乙方：

1。返還房屋合同轉(zhuǎn)讓款本息，利息按年利息的20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂之日起計(jì)算；合同終止時(shí)返還市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方房屋裝修費(fèi)、中介費(fèi)、搬遷費(fèi)等損失。

3。因規(guī)劃、設(shè)計(jì)部門原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)通知乙方，如有補(bǔ)償款，甲方應(yīng)全額退還乙方。甲方向乙方承諾，該房屋三年內(nèi)可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。逾期不辦理或不能辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付貨款的70%作為違約金。

7。本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，甲方應(yīng)將該房屋以抵押的形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)出具經(jīng)當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或村委會(huì)批準(zhǔn)的書面聲明。9本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年/月/日

見證人：年/月/日