如何應(yīng)對二手房交房開裂新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《合同法》第148條規(guī)定：“標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同“

購買有質(zhì)量問題的二手房，如果房屋還在保修期內(nèi)，交給開發(fā)商處理；如果房屋不在保修期內(nèi)，則與原業(yè)主協(xié)商。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住的，可以依法解除買賣合同。房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍的，買受人可以直接向開發(fā)商索賠保修，出賣人有配合義務(wù)。房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍，在房屋銷售前存在的，買受人屬于責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋居住和使用安全的，合同法第一百四十八條規(guī)定：“標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”，即買受人可以依法與出賣人解除合同并要求賠償損失。另外，購買二手房時(shí)簽訂的買賣合同一般都會(huì)有相關(guān)規(guī)定。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，將明確規(guī)定誰負(fù)責(zé)、如何賠償。

為了避免購買有缺陷的二手房，我們在購買前必須仔細(xì)檢查。在簽訂合同時(shí)，注意增加如何解決房屋質(zhì)量問題的條款，從而減少因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛。接收所有鑰匙：門鑰匙、單元門鑰匙、安全門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、郵箱鑰匙等。檢查房子的質(zhì)量。比如：墻面裂縫和地板裂縫、廚房、衛(wèi)生間漏水、水壓、排水等，如果有問題，應(yīng)該在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)記錄這個(gè)問題，以便以后使用。

3。交接家具、家電時(shí)，要核對家具清單上所列品牌的數(shù)量是否一致。例如：空調(diào)、炊具、抽油煙機(jī)、熱水器、臺(tái)燈、家具，如果可能的話，試著看看它們是否能正常工作。無論水、電、氣、物管等費(fèi)用是否已按買賣合同約定結(jié)算，雙方在交房時(shí)均應(yīng)抄表，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際抄表結(jié)算未付費(fèi)用。購房者要注意這一點(diǎn)，因?yàn)槿绻螂娫捄鬀]有人交水費(fèi)，供水就會(huì)中斷，而屆時(shí)受害的將是購房者。因此，購房者在交房時(shí)間要求交稅，并進(jìn)行查詢。

②電表情況

未經(jīng)允許，買方不得拆卸電表。在二手房交易中，買賣雙方需攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等到當(dāng)?shù)仉娏I業(yè)廳辦理電表過戶和更名手續(xù)，并結(jié)清電表全部欠款。

③燃?xì)廪D(zhuǎn)讓

房屋買賣合同要求燃?xì)廪D(zhuǎn)讓，合同主要約定房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用（或燃?xì)庠O(shè)備免費(fèi)轉(zhuǎn)讓）。在此前提下，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理燃?xì)庹{(diào)劑和更名。

④有線電視所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

買家在辦理有限電視所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)先清點(diǎn)欠款（到街道辦事處查詢）。費(fèi)用結(jié)算完成后，賣方應(yīng)于交貨當(dāng)日攜帶有線電視費(fèi)收訖證明和上月有線電視初始安裝證明辦理過戶手續(xù)。

⑤使用電話和寬帶費(fèi)用

不使用電話號碼：取消或轉(zhuǎn)移號碼。家庭電話分機(jī)：買賣雙方共同到電信部門辦理過戶手續(xù)，并于送貨當(dāng)日結(jié)清話費(fèi)。寬帶費(fèi)以送貨日為準(zhǔn)，按上月賬單結(jié)算。房產(chǎn)管理部門規(guī)定，房屋過戶時(shí)，維修基金賬戶余額不予退還。購房時(shí)，可向購房者出示《商品住宅維修資金交收單》綠卡，并變更維修資金的業(yè)主名稱。

6、房產(chǎn)過戶確認(rèn)

很多二手房交易在過戶時(shí)都有糾紛，有時(shí)過戶后會(huì)交房，所以購房者不要忘了去房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶確認(rèn)。

注：在二手房交易過程中，交房是最后一步，這對購房者來說也非常重要。購房者在交房時(shí)要更加謹(jǐn)慎。一是可以避免將來居住的隱患，二是可以減少一些不必要的費(fèi)用（有些問題發(fā)現(xiàn)后可以交給賣家，也可以避免一些費(fèi)用沒有解決的情況）。但驗(yàn)收是一項(xiàng)瑣碎的工作，購房者恐怕會(huì)錯(cuò)過一些重要的驗(yàn)收信息。二手房交付時(shí)如何處理開裂問題。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房存在質(zhì)量問題時(shí)，可以要求賣房人改進(jìn)或彌補(bǔ)一些維修費(fèi)用。面對二手房交房出現(xiàn)裂縫，購房者想維權(quán)，卻不知如何是好，當(dāng)自己解決不了問題時(shí)，別著急，可以找律師。你知道嗎