1、 二手房交易需要注意哪些事項。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機構(gòu)試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應(yīng)為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風(fēng)險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。

2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔(dān)保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對該房屋的權(quán)屬登記。只有對交易主體資格進(jìn)行審查判斷和確認(rèn)后，交易才能進(jìn)行。

3。簽訂銷售合同的注意事項。現(xiàn)在有很多交易者對交易合同的作用不重視或不熟悉，導(dǎo)致交易合同雙方權(quán)利義務(wù)不明確的糾紛，甚至出現(xiàn)交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該明白，二手房交易是一個高度專業(yè)化、相當(dāng)復(fù)雜的過程。在交易前和交易過程中，如果雙方都覺得不確定，最好得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)。他們還可以委托信譽良好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行交易，避免了很多不必要的麻煩和匆忙。二手房質(zhì)量缺陷。購房者在購房時要注意檢查房屋本身的質(zhì)量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等，相鄰關(guān)系也非常重要。我們應(yīng)該問問鄰居之間是否有公共區(qū)域糾紛等沖突。另外，如果原居民的社會關(guān)系過于復(fù)雜，也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。二是二手房交易風(fēng)險規(guī)避措施。購房人在與二手房業(yè)主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素帶來的潛在風(fēng)險，約定違約責(zé)任，盡快辦理過戶手續(xù)，避免對方落后。買房前，購房者應(yīng)充分了解房屋銷售所需的各種手續(xù)。最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)要求對方提供有權(quán)處分所售房屋的證明或者夫妻及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方在交易中應(yīng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并就雙方約定的內(nèi)容作出書面約定。

5。為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應(yīng)向物業(yè)、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場看房，并就質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任達(dá)成書面協(xié)議。

6。法律明確規(guī)定，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋不得在市場上交易。建議城鎮(zhèn)居民不要購買此類房屋，此類房屋交易不受法律保護(hù)。

以上知識是小編對“二手房交易應(yīng)注意什么”問題的回答。購買二手房時，購房者需要注意的事項包括正確評估房屋價值、調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎