1、 根據(jù)實踐，二手房公積金上繳主要有以下幾種方式：

<1。買賣雙方可以直接交房款，所謂直接交房，是指買賣雙方協(xié)商成交價格，簽訂買賣合同后，買受人將房款存入存折，在房地產(chǎn)交易結(jié)束后的約定時間與業(yè)主一起到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶時，購房者和業(yè)主到銀行將錢存入業(yè)主賬戶。

2。買賣雙方可通過公證處提供的公證完成交接。

交易雙方共同到公證處辦理房屋付款公證。買房人將房款交公證處保管。與買方簽訂合同登記后，賣方憑相關證明到公證處取款。由于公證處是一個有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

3。買賣雙方可以通過律師事務所完成交接。

顧名思義，很簡單，就是雙方通過律師事務所簽訂合同，然后買方將錢存入律師事務所，辦理過戶手續(xù)后，律師事務所將錢過戶給業(yè)主。

4。買賣雙方可以通過銀行托管交易資金，也可以由銀行為個人出具履約保函。

通過這種方式，銀行作為中介擔保人，對交易資金進行托管，或為雙方在二手房交易過程中負責資金保障的行為出具履約保函。如果買方未能履行合同義務，業(yè)主可根據(jù)履約保函提出索賠，經(jīng)銀行確認后，銀行將直接支付索賠款。當然，除了上述方式外，如果交易方愿意承擔一定的費用，也可以考慮以擔保的形式轉(zhuǎn)讓房屋價款，如公證存款、銀行擔保、律師監(jiān)督等形式的第三方擔保。除了二手房資金過戶很重要外，房產(chǎn)過戶也值得關注。那么，如何避免物業(yè)交接引發(fā)的糾紛呢？第二，房產(chǎn)交接過程中應該注意哪些問題在二手房交接過程中，房產(chǎn)交接最為繁瑣，會直接影響購房者的感性認識。在實際操作中，二手房的交接，尤其是房產(chǎn)的交接，經(jīng)常會發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現(xiàn)在水、電及附屬設施上。如何避免這種糾紛，購房者應該注意哪些問題？

1。買家需要核對水表賬單并結(jié)算。

自來水公司一般實行戶名住址制，大部分房屋不需要辦理水表過戶手續(xù)。但根據(jù)買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業(yè)主應按實際抄表次數(shù)結(jié)清欠款。因此，買受人在交付房屋時應詢問出賣人是否在水表上結(jié)算水費。買方應要求賣方告知電表狀態(tài)。根據(jù)規(guī)定，擅自安裝、拆除保險絲盒、電表、拆封、更換計量裝置屬于違法行為，違者將被視為非法用電。因此，在送貨過程中，一定要親自檢查電表是否有移動、改裝，線路方向是否正常。買方應要求賣方協(xié)助轉(zhuǎn)讓煤氣和有線電視。

買受人在交付房屋時，應認真了解燃氣、有線電視轉(zhuǎn)讓的注意事項，并請出賣人提供協(xié)助，辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5。結(jié)算電話費和物業(yè)管理費。

買方應要求賣方幫助結(jié)算電話費、寬帶費和其他費用，安排物業(yè)入戶并支付物業(yè)管理費。

根據(jù)以上介紹，二手房交款有四種方式，交房時要注意相關細節(jié)。相信您看完以上介紹后，對二手房交款方式的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你專業(yè)的答案。你知道嗎