一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證又分為以下幾種情形。

一、各種證件齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了,房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

二、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用,有些則可能比較悲催了。

(一)房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?撥的云開(kāi)見(jiàn)月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

(二)房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況稍顯麻煩,房屋雖沒(méi)有嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

三、不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對(duì)外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來(lái),再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

拆遷本為維護(hù)公共利益,促進(jìn)發(fā)展,雖然我國(guó)強(qiáng)拆、暴力拆遷現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。但房屋本身合法才是我們得以維權(quán)的根基。