在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該了解哪些事項(xiàng)？

1。產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和內(nèi)容是否一致，包括標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的面積、地址、分配比例等。同時(shí)要核對(duì)原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過(guò)程的復(fù)雜性，也涉及到房屋銷售收益的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2。是否允許原單位轉(zhuǎn)售：需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯?wèn)題。買方應(yīng)該明白這一點(diǎn)。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。這類公房未經(jīng)單位批準(zhǔn)，不能取得上市資格。

3。是否有私房：要注意公共空間是否被占用，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購(gòu)買時(shí)要考慮這些因素，增加的面積要排除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外。當(dāng)然，這需要與業(yè)主具體協(xié)商。確認(rèn)二手房的確切面積：房產(chǎn)證上一般注明建筑面積，購(gòu)房者還需要知道使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。仔細(xì)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否過(guò)多，二手房是否裝修，還要索取房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以備日后裝修。

6。詢問(wèn)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平，保安、保潔、綠化和基本生活設(shè)施的管理水平。房屋的市政配套設(shè)施主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、供暖等。如何調(diào)查二手房的真?zhèn)危?/P>

首先，二手房賣方需提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）、身份證、資質(zhì)證等相關(guān)證件。在這里，我們要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積一致；二手房的性質(zhì)是購(gòu)買的公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房房屋；委托書是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的證明。第二，核對(duì)從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和記錄，包括房主、檔案號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

最后，核對(duì)二手房是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在二手房產(chǎn)權(quán)記錄中，只記錄業(yè)主產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和原始交易情況。至于二手房在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否發(fā)生過(guò)債務(wù)和負(fù)債，需要查閱相關(guān)證明文件，主要包括二手房按揭貸款合同和租賃合同；另外，我們需要更多了解貸款和還款金額，利息和租金的數(shù)額。一句話，無(wú)論是買新房還是二手房，購(gòu)房者都不能馬虎。如果他們被騙了，他們可能會(huì)失去一輩子的積蓄。因此，購(gòu)房時(shí)，賣家需要提供的信息與相關(guān)證明材料是一樣的，有必要去專業(yè)機(jī)構(gòu)了解其真實(shí)性。如果你對(duì)此有任何疑問(wèn)，你需要咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。律師推薦：安康律師、梁平律師、攀枝花律師、迪慶律師