如何在購買時檢查二手房的質(zhì)量，購房者應(yīng)仔細(xì)審核二手房質(zhì)量的以下幾個方面：

<1。首先，仔細(xì)檢查二手房的地面和頂部是否有裂縫。最好不要有裂縫。如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，雖然平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，但基本沒有危險，維修后也不會妨礙使用。如果裂縫傾向于45度的墻角或垂直于梁，說明房屋存在嚴(yán)重的沉降和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，檢查房子的外墻是否有裂縫。如果有裂縫，也是嚴(yán)重的質(zhì)量問題。第三，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險，購房者千萬不要心存僥幸。

2。檢查房屋是否傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋傾斜需要專用儀器，但購房者基本上可以通過不同角度、近距離的目測方法發(fā)現(xiàn)問題?？梢杂美K子把重物系在屋頂上，然后放在墻腳上，檢查四周的傾斜情況。

3。檢查房屋是否漏水

選擇頂層的購房者應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細(xì)觀察墻角是否有泛黃的痕跡，墻面石灰是否有大面積的變色、起泡、剝落、落灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。而且，還應(yīng)該看廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部和管道接口處是否漏水。

選擇一樓的購房者也要注意房屋的地面滲水情況，仔細(xì)檢查墻腳是否有變色和起泡的跡象。如果是這樣，說明房子的地板嚴(yán)重潮濕，必須重建。然后觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，是否有冷的感覺，通風(fēng)情況如何。也可以用硬物敲擊地面，檢查是否牢固。房屋頂層和衛(wèi)生間管道進(jìn)出口的滲漏，以及底層的濕度，是目前較為常見的質(zhì)量問題。雖然不危及安全，但非常煩人，必須檢查。

4。檢查墻面是否有石灰“爆點(diǎn)”。

這是由于石灰成熟時間不夠，或水泥中沉淀過多，或混合不均勻造成的。鐵可以用來敲“爆點(diǎn)”。如果發(fā)現(xiàn)大面積松動、脫落，也是質(zhì)量問題，會給您的生活帶來很大的麻煩，不容忽視。

另外，你不妨在衛(wèi)生間和陽臺做一個排水測試，也就是在這里倒一些水，看看能不能順利排到出水口。否則，會給您的居住帶來不便或增加您的裝修費(fèi)用。

以上是相關(guān)答案。在購買二手房之前，你必須檢查房子的質(zhì)量。在細(xì)節(jié)方面，要檢查墻面是否有裂縫，或者是否有過度裝修，房屋是否正確，房屋是否漏水。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎