新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第426條【居間人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付賠償金。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。

根據(jù)我國(guó)合同法，居間人不促成合同成立的，不能要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付必要的中介活動(dòng)費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條【居間人索取報(bào)酬的權(quán)利】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。其實(shí)要滿足這種情況，買房人已經(jīng)給了錢，現(xiàn)在賣房人不交房，其實(shí)需要根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓的實(shí)際情況來(lái)決定：

1。如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過(guò)合理期限后，如果找不到房主，可以先入住。但是，我們應(yīng)該注意保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。最保險(xiǎn)的辦法是請(qǐng)公證人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證，以避免更多糾紛。房屋尚未轉(zhuǎn)讓的，買受人可以收集相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法院起訴，繼續(xù)履行購(gòu)房合同，限期交付房屋并賠償損失。屆時(shí)，法院判決勝訴后，可結(jié)合法院判決考慮上述行為。

此外，您與二手房業(yè)主簽訂的合同中，除通過(guò)上述方式取得房屋外，還存在相關(guān)的違約約定。現(xiàn)在對(duì)方違約了。只要?jiǎng)e人回來(lái)，你也可以有以下要求：

1。出賣人未按照約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買受人可以按照約定的期限履行，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未在約定期限內(nèi)交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。

2。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以根據(jù)交易習(xí)慣或者買受人造成的實(shí)際損失合理確定。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，居間人不方便訂立合同的，不能要求付款，但可以要求委托人支付必要的居間活動(dòng)費(fèi)用。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎