二手房出售前需要申報(bào)嗎？

目前，我國(guó)法律對(duì)二手房售前是否備案沒(méi)有規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商提前銷(xiāo)售商品房的，需要售前備案并取得預(yù)售許可證。第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可證辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋預(yù)售。第七條現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品房應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證書(shū)》；（二）取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）通過(guò)（五）拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或已確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)貨銷(xiāo)售前，將符合商品房現(xiàn)貨銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及相關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些原則？

1。堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。

獨(dú)立、客觀、公正的原則要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從中立的立場(chǎng)向所有評(píng)估利益相關(guān)者評(píng)估其公平合理的價(jià)值或價(jià)格。

2。法律原則

遵循法律原則，要求估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在依法確定的條件下的價(jià)值或價(jià)格。

3。起息日原則遵循起息日原則，要求估價(jià)結(jié)果為根據(jù)估價(jià)目的確定的特定期間的價(jià)值或價(jià)格。替代原則應(yīng)遵循替代原則，評(píng)估結(jié)果與同類房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格的偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

5。遵循最高最佳利用原則，估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象最高最佳利用下的價(jià)值或價(jià)格。

當(dāng)估價(jià)對(duì)象有一定用途時(shí)，應(yīng)在最高最佳用途的前提下，做出下列判斷和選擇之一，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明：

（1）維持現(xiàn)狀的前提：分析判斷估價(jià)對(duì)象應(yīng)在最有利的時(shí)候保持現(xiàn)狀并繼續(xù)使用，評(píng)估應(yīng)在保持現(xiàn)狀的前提下進(jìn)行；

（2）改變使用前提：當(dāng)最有利于分析判斷評(píng)估對(duì)象用途的改變和再利用時(shí)，應(yīng)在改變用途的前提下進(jìn)行評(píng)估；

（3）更新改造前提：當(dāng)最有利于分析判斷估價(jià)對(duì)象的更新改造，但不改變用途和重復(fù)使用時(shí)，應(yīng)以更新改造為前提進(jìn)行評(píng)價(jià)；

（4）二次開(kāi)發(fā)的前提：需要對(duì)估價(jià)對(duì)象的二次開(kāi)發(fā)進(jìn)行分析判斷，當(dāng)最有利于新開(kāi)發(fā)的再利用時(shí)，應(yīng)在二次開(kāi)發(fā)的前提下進(jìn)行評(píng)價(jià)；

（5）上述情況的某種組合。

對(duì)于市值以外的估值，如現(xiàn)值和投資價(jià)值，可根據(jù)估值目的選擇估值原則。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。目前，我國(guó)法律對(duì)二手房售前是否備案尚無(wú)規(guī)定，但如果是開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售，則必須在預(yù)售前備案并取得預(yù)售許可證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎