《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅納稅義務發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的證明時，契稅是指所有人取得產(chǎn)權證時向國家繳納的稅款。有的開發(fā)商想擺脫提前全額還貸的可能，有的開發(fā)商不想擺脫全過程全額還貸的可能。因此，除非業(yè)主同意，否則開發(fā)商無權強制買方提前付款，更不用說強制代理人提前付款。

如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理，由于辦理過程中有人工費，開發(fā)商一般要向業(yè)主收取一定的代理費。當然，選擇權在業(yè)主，但開發(fā)商有義務提供相關信息。但在實際工作中，如果開發(fā)商逐一處理，會給征收部門帶來很多麻煩，所以一般都是開發(fā)商代表業(yè)主集體處理?！窘ㄗh】：開發(fā)商應在客戶具備辦理合同轉讓手續(xù)資格前，通知客戶在一定期限內(nèi)集中付款。代理費不得超過1000元。委托人也可以委托律師事務所等第三方處理。這筆資金不同于物業(yè)管理費，只用于保修期滿后的公共部位和設施的檢修、更新和改造。

關于征收公共住房公共部位和設施維修資金的通知要求，“本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的購房人應當繳納公共住房公共部位和設施維修資金。辦理合同轉讓手續(xù)時，應全額支付貨款的2%?！啊锻ㄖ愤€規(guī)定，資金到市或區(qū)縣小區(qū)管理處繳納后，由其代管，小區(qū)管理委員會成立后，由小區(qū)辦公室轉交管理委員會或經(jīng)管理委員會同意的物業(yè)企業(yè)代管。管委會成立前，由開發(fā)商或物業(yè)公司提出資金使用計劃，經(jīng)房地產(chǎn)局批準后分配；管委會成立后，由物業(yè)企業(yè)提出年度維修資金使用計劃，經(jīng)管理委員會批準后實施。

養(yǎng)護資金可以由業(yè)主自行支付，業(yè)主也可以委托開發(fā)企業(yè)收取。為什么一些開發(fā)商在入住前要先募集資金？

由于部分購房者并不急于辦理產(chǎn)權證，因此并不急于繳納房款。這樣一來，當房子在保修期后需要大修、更新、改建時，他們不交維修基金，基金所有人就會“便宜”給基金所有人，這是不公平的。當然，也不排除部分開發(fā)商占用資金的可能。

[建議]：資金到位后，由市或區(qū)縣社區(qū)辦當場開具財政局專用發(fā)票，開始計算當期利息。只要開發(fā)商能很快拿回相關發(fā)票，入住前先收貨是合情合理的。糾紛費用三：裝修××費裝修管理費、裝修押金、裝修工證制作費裝修垃圾清運費爭議最大的問題是是否收取裝修管理費、押金和裝修工證制作費。一方面，國家和北京沒有明確的規(guī)定。一些業(yè)主咨詢相關部門，往往回答仍亂收費；另一方面，裝修過程中存在很大的安全隱患，如私自拆除承重墻、堵塞下水道、施工中擾民、裝修時造成治安混亂等人員隨意出入，會損害社會公共利益。使用電梯運輸水泥和沙子也會對公共部位造成磨損。在這個過程中，物業(yè)管理公司確實需要投入人力物力進行管理和約束。

據(jù)了解，目前建設部和北京市正在制定相關裝修管理辦法，以規(guī)范目前亂象叢生的市場。

[建議]：專業(yè)人士認為，雖然上述收費在一定程度上是合理的，但很多社區(qū)收取幾千元的管理費或以各種名義扣減保證金是不合適的。

一般來說，一套房子的管理費在一兩百元左右。

根據(jù)樓盤檔次，普通住宅的押金應該在12000元左右，高檔住宅的押金應該在10000元左右，沒有特殊情況應該全部退還。

證書準備費是5元，10元，一個成本費就夠了。

根據(jù)《北京市住宅小區(qū)物業(yè)收費暫行辦法》196號文規(guī)定，裝修垃圾清運費為20元/自然間。如果有小區(qū)核算成本，業(yè)主有權選擇不清理。糾紛費四：物業(yè)管理費一年期物業(yè)管理費、物業(yè)管理費、水電押金。其中，一年以上不得收取物業(yè)管理費。也就是說，只要收到不到一年，就不違反規(guī)定。而考慮到頻繁收取物業(yè)管理費，一是部分業(yè)主往往不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度看，提前收取物業(yè)管理費是合理的。

物業(yè)管理費的繳存一般發(fā)生在高檔住宅樓，因為高檔住宅行業(yè)一般采用一個月一次或三個月一次的繳存方式，而高檔住宅的居民往往不在國內(nèi)或本地，所以采用三個月的繳存方式。需要強調的是，物業(yè)管理押金還是水電押金好，如何操作，要看購房時簽訂的《居住建筑使用、管理、維護公約》（以下簡稱《公約》）中如何約定。只是現(xiàn)在開發(fā)商入住時一般讓業(yè)主簽約定，業(yè)主沒有選擇權。[建議]：普通住宅小區(qū)繳納物業(yè)費不足一年并不違法，押金按約定執(zhí)行。如無協(xié)議，應征得業(yè)主同意。爭議費五：停車費目前，北京市僅在196號文件中規(guī)定，普通住宅小區(qū)月平均停車位為150元/個。地下車庫、機械式停車庫實行市場價，開發(fā)商在購房時要在約定中明確。不過，如問題4所述，公約一般是在辦理登機手續(xù)時簽署的，因此沒有談判的余地。

對于小區(qū)內(nèi)的臨時停車，目前尚無明確規(guī)定。由小區(qū)物業(yè)管理委員會決定。物業(yè)管理委員會成立前，收費標準不得高于1元/4小時的社會停車標準，并開具正式發(fā)票。

目前，市城管局、物價局即將出臺停車收費標準，居民路也在標準中?！窘ㄗh】：普通小區(qū)地面停車位平均每月150元。地下車庫和機械式車庫的市場價格應與行業(yè)標準基本持平。爭議費六：面積測繪費面積測繪費的收費原則是“誰委托，誰支付”。購房合同規(guī)定開發(fā)商有義務向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)，因此費用應由開發(fā)商支付。【建議】：開發(fā)商購買一手商品房要交錢。你知道嗎