購(gòu)房注意事項(xiàng)

“夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，且房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由離婚時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方?！?/P>

問(wèn)題1：屬性是否可以通過(guò)添加名稱來(lái)平分？

答：不可以，以對(duì)方名義辦理房產(chǎn)登記，只意味著對(duì)方擁有產(chǎn)權(quán)份額，但并不意味著房產(chǎn)證以對(duì)方名義辦理，雙方可以平等分割房產(chǎn)。劃分標(biāo)準(zhǔn)是指下列條件：有約定的，按約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，考慮各因素的分配。因此，廣大女同胞在署名不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)，一定要簽訂詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利協(xié)議書(shū)。俗話說(shuō)：“事事留心，日后相見(jiàn)?！?/P>

問(wèn)題二：如果婚前買(mǎi)房，可以一起還貸，但房產(chǎn)證上只有登記方的名字？

A：婚前購(gòu)房，房產(chǎn)分割時(shí)，登記方將補(bǔ)償對(duì)方支付的貸款及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。產(chǎn)權(quán)上有雙方名稱的，屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，按約定分割。協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q財(cái)產(chǎn)分配。

問(wèn)題三：婚前購(gòu)房沒(méi)有部分共同還款，房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，怎么算？

A：這種情況下，房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，房屋在婚前被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋屬于產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)登記上加有對(duì)方姓名的，該房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，如有約定，應(yīng)遵循先約定的原則。沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q。你知道嗎